土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物等產權的單位和個人征收的一種稅。

包括兩層含義：

一是只對轉讓國有土地使用權征稅，轉讓集體土地使用權不征稅；

二是只對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權，即有償轉讓房地產征稅，對以繼承、贈與方式無償轉讓的房地產不征稅。

二、土地增值稅相關拓展

土地增值稅納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人；征稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額；土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額。

土地增值稅實行四級超率累進稅率。土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅，是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進行征稅。據專家測算，房地產項目毛利率只要達到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。