財務人員必備稅務常識（二）
高頓網校小編溫馨提示：注稅改革并不意味著取消注冊稅務師考試，實際上是重新調整，由政府準入的職業轉向行業自我規范，考試將從職業準入類轉變為資格評價類。2015年有關改革之后的注冊稅務師考試報名條件等相關內容并未公布，更多相關資訊敬請關注高頓網校、高頓注冊稅務師考試微信：gaoduncta
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單位租賃房屋需要按租金繳納房產稅，房產稅率為12%，外資企業適用城市房產稅稅率為18%。除了房產稅還有營業稅，出租房屋的收入稅負不輕。
對外資企業，廣東規定：新購置的房產可以銷售免征房產稅三年的優惠政策。
有家公司購買了一層辦公樓，一半自用，一半出租，去申請免稅被稅務機關退了回來：房屋出租部分不能免房產稅。企業無奈，只好咬緊牙關繳納了18%的房產稅。真是冤枉到家。廣東規定的免稅條件是不分自用還是出租。企業多繳了稅還被蒙在鼓里
（十六）吃飯一定是陪客
中國是美食天堂，大家喜歡通過聚餐交流溝通，杯子碰一碰，事情就搞掂。
稅務上對接待客戶的費用有限制，因此，稅務機關往往將聚餐與接待客人畫上了等號。在公司內部，聚餐的原因各種各樣。年末，員工大聚會;開會時，各個部門聚會;員工新來，一頓歡迎餐;員工離職，一頓送別餐。這些與接待客戶根本沒有關系，所以，餐費不一定都是用于接待客戶。
所以，平時公司內部的各種聚餐，應該做好記錄，歸入不同的費用項目，不要一見餐費就作為業務招待費，影響公司納稅。
（十七）做善事也有講究
企業對外承擔的是一種社會責任，每當遇到天災，作為一個有責任的企業家就會熱心公益事業，捐款捐物，風險一片愛心。
做善事也與納稅有關。企業對外捐贈的款項和實物，一是可能涉及視同銷售，繳納增值稅，因此，在捐贈的時候，要考慮到后面還有稅務負擔;一是捐贈要合理進入成本費用，還有符合稅務上的條件，包括需要通過國家稅務機關認可的單位和渠道捐贈。例如：政府機關、民政部門、慈善機構，另外還需要有符合稅法規定接受捐贈的專用收據。如果不符合條件，捐贈完了還不能進入成本費用，結果還要納33%的所得稅，這個善事也就做得太大了(十八)遭遇意外要報案。
（十八）處理意外需謹慎
不幸的事讓人痛苦，但確實會發生。出差在外，不小心手提電腦被小偷順手牽羊，足以讓人揪心一陣子。難過以后心理平坦了，繼續工作。有一件事千萬要記住：這件事與納稅還有關系。丟了手提電腦屬于財產損失，要憑相關證明在公司的成本費用中列支。
丟了電腦以后，要及時到公安機關報案，取得相關證明，回來提交給財務部門，作為證據。如果沒有證據，損失不能進成本，等于丟失的不僅僅是一臺電腦。
類似的意外要同樣處理，這樣才能避免損失擴大。
(十九）多拿進項多抵扣
作為一般納稅人，銷項減去進項就是要繳的稅，因此，多拿進項就可以少繳稅。這些進項包括多個方面：購買辦公用品的進項，購買低值易耗品的進項，汽車加油的進項，購買修理備件的進項。積少成多，日積月累，企業就能降低稅負。修理備件不是固定資產，所以進項也可以抵扣。
建議企業在管理人員的名片背面印上企業一般納稅人資料，在采購的時候出示資料盡量要求對方開具專用發票，這也是企業節稅的一個好方法。
（二十）運雜費不是運費
企業銷售產品，采購原料的運費可以按7%計算抵扣進項，但是按規定，其他雜費不能抵扣，例如裝卸費、保險費等。運輸方在開具發票的時候要將運費與其他雜費分開，托運方按運費計算可以抵扣的金額。有些采購、營銷人員不懂得稅務上的規定，對方開票的時候沒有留意，等到回來后才發現對方在摘要欄寫了運雜費，發票不能抵扣，算一算又損失了7%。
所以，企業財務人員一定要讓管理人員都明白：運費與運雜費不是一回事，少出差錯就能少繳稅。
（二十一)贈得巧來送得妙
一件2000元的電器，送一件400元的小家電，合計2400元實際收2000元。如果當贈送，要按2400元繳納增值稅?，F在我們重新涉及方案：將兩件產品賣給顧客，給予顧客400元的折扣，其中，2000元的按15%折扣以后出售，400元的按折扣25%以后出售，這樣，對顧客而言，實際支付 2000元，與買一件送一件的效果是一樣的，對于商場而言，由于是價格折扣，實際上沒有贈送的行為，只要按2000元實際營業額繳納增值稅即可。
有些營銷人員認為這樣做很無聊。改變方式就符合稅法，不改變就要多交68元的增值稅，對企業的納稅而言，這不是一件無聊的事情。
（二十二）依法而簽可節稅
一家設備公司，生產設備以后，需要為客戶在大廈中提供安裝服務，財務人員很清楚：這是一條龍服務，銷售產品再安裝，屬于混合銷售行為，合同中如果分別注明設備價款和建筑安裝價款，可以分別適用增值稅和營業稅。財務人員因為出差外出，回來時合同已經簽好，合同只寫了一個總價，沒有分開金額。財務人員說明道理，要求對方一定配合重簽。對方的財務經理也是個人物，提出條件：重新簽訂，你可以節稅接近20萬元，既然如此，合同價格要降低5萬元，企業財務人員明知是乘人之危也無可奈何，最后商量讓利3萬元，重新簽訂合同。
如果事先提出要求，對方也就無法乘機“訛詐”了。
（二十三）合同作廢也納稅
有些企業的領導喜歡簽合同，也喜歡變來變去，簽了以后發現不行就作廢以后重新來過。簽了合同要繳印花稅，即使合同作廢。例如：公司本月簽訂了合同，申報的時候繳了印花稅。領導作廢了該合同，不簽了，由于印花稅已經繳納，并且不能退還，因此，由于作廢合同導致多繳了稅。
還有一個是變更合同，如果合同金額增加了，就要補繳印花稅，如果合同金額減少了，不退印花稅。
所以，如果合同金額一時不能確定，應該先簽訂金額未定的合同，等到金額確定以后再補充進去，這樣就可以避免多繳稅。
(二十四）代理還是非代理
現在很多企業都與事務所簽訂稅務代理合同，大家都認為屬于代理業務，既然是代理業務，那就應該按差額繳稅。其實，稅務代理合同應該按服務業中的其他服務繳納稅金，應該按全額納稅。稅務上對代理的認定不是看合同的名稱，而是看經濟實質。稅務代理實質上是中介機構為企業提供的服務，與代理不同，代理有第三方出現，例如：企業委托一家公司采購一批產品，業務中有賣方，買方還有中間方，因此屬于代理，而稅務代理是中介機構直接為企業服務，沒有出現第三方，因此，不屬于代理合同，在執行合同中發生的墊付、代收都需要計入應稅收入納稅，不能按差額納稅。
稅務上的代理概念和日常生活中的理解有差異。
（二十五)對方違法對方陪
簽訂合同是對雙方的一個法律約束，現在經常出現的情況是：對方履行了合同，但對方提供的發票存在問題，例如：有一些提供的是從第三方購買的發票、有些是請其他單位開發票、有些購買失控發票、有些直接使用。稅務機關查出發票有問題，購貨方就要承擔責任。對方違規提供發票，購貨者要承擔法律責任。如果想追究對方的責任，還難以找到合適的法律依據。所以建議企業在合同中加上保護條款：由于對方提供的發票不符合稅法規定，給甲方造成的損失由乙方承擔賠償責任。保護條款一方面可以給對方施加壓力，一方面如果真出問題了，可以根據合同條款直接找對方賠償，無需為法律依據煩惱。
（二十六）對方偷稅你遭殃
有個房地產公司，在廣告里承諾：買房子送契稅。業主買房子，在合同中寫明：契稅由房產公司承擔。業主們搬進了新屋，開始了新的生活。等到去辦房產證，對方告知：你們還沒有繳契稅，先繳了再辦證。業主們與房管部門理論：房產公司答應送契稅。其實，契稅的納稅人是購買房子的業主，房管部門根本無需理會房產公司與業主的合同，只要按法律規定辦即可。業主與房產公司的合同糾紛由雙方按法律途徑解決。業主無奈，只好先繳了契稅辦證，回頭再找房產公司算帳。
對方包稅，對方如果不納稅還是你承擔法律責任，對方不承擔偷稅的責任，對方只承擔違背合同的責任，屬于合同糾紛，因此，包稅合同之后還要關注對方是否真的納稅了。
（二十七）一日之差兩重天
張三辦家公司，登記在6月30日，李四辦家公司，登記在7月1日。大家對這一天的差異沒有在意，大家都向稅務機關遞交了申請，要求享受新辦企業的稅收優惠政策。當年下半年大家都虧損，張三的公司稅務機關批復當年已經享受了一年的所得稅，明年開始要交所得稅，由于當年虧損，算免稅也沒有實際意義。李四的公司可以選擇今年的利潤先繳納，明年再開始計算享受一年的所得稅優惠，由于當年虧損，選擇繳稅也沒有問題，所以李四的公司明年才算免稅一年。根據稅務規定：上半年開業的公司當年算一年免稅，下半年開業的公司可以選擇。所以，一日之差命運各異，要經營成功，一定要了解稅務規定。
（二十八）哪些屬于開發費
稅務政策規定：企業的技術開發費符合條件可以加計扣除。這項政策聽起來很簡單，但運用起來就會出問題。在會計核算中，我們把用于技術研究開發的費用計入管理費用，然后將該項費用在稅前加計扣除。實際上，政策中的技術研究開發費還包括：用于技術研究開發場地的折舊、設備的折舊、技術研究人員的工資福利等，由于會計核算中，我們并未單獨核算技術研發場地的折舊、設備的折舊，因此，造成企業在加計扣除的時候往往會少了金額*5的項目，造成沒有用足政策，少抵扣了一大部分。用足政策實在不容易。
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