“最近一線城市房價上漲應該說已經達到了瘋狂的地步，這實際上對創新創業是有損害的。”日前在新華社財經傳媒集團、中科招商共同主辦的第三屆全球創新創業教育論壇暨上市公司產業轉型升級高端論壇上，中國改革發展研究基金會副理事長、國務院發展研究中心原副主任劉世錦如此表示。
最近一年，一二線城市的樓市可謂“漲聲”不斷，樓市火爆引發的財富效應吸引了諸多資金蜂擁而入。國家統計局日前公布的2016年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，廈門、合肥、南京的新建商品住房同比分別上漲44.3%、40.5%和38.8%，“北上廣深”同比漲幅則分別達25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。海通證券9月21日發布的一份研究報告稱，新增房貸占GDP比重在迅速提升，經濟存在泡沫化風險，日本即使在房產泡沫最嚴重的1989年，居民新增房貸占當年GDP的比重也未超過3.0%，而2015年中國新增購房商貸+公積金貸款占GDP比重為4.9%，今年上半年已達7.7%。
樓市的異常火爆正沖擊著企業家們的思維。一位新三板公司負責人在談及公司盈利時臉有愧色：“這兩年我辛辛苦苦帶著幾百人經營，公司每年也就賺一兩千萬元，而我太太前幾年投資的幾套房產，隨便賣一套就能賺一千多萬元。”他感慨創新創業不易。
然而，中國經濟已經進入新常態，傳統經濟增長乏力，此時需要產業轉型升級，需要創新創業來培育新的增長動力。劉世錦指出：“創新具有高度的不確定性，是不大可能被規劃、審批出來的，推動創新要以尊重創新規律為基礎。在推動創新創業上，也有很多事情需要由政府去做，政府與社會應致力于培育有利于創新創業的軟硬環境。”
在培育有利于創新的軟硬環境這一問題上，劉世錦認為，加大產權特別是知識產權保護，排除泡沫經濟干擾、抑制房地產與股市泡沫，穩定企業家的預期，維護企業間公平競爭，提供有效的資金支持等都十分重要，這些事情做好了，創新資源會聚集，創新成功的機會就相應增加。
其中，在重點加大產權特別是知識產權保護的同時，劉世錦著重提到，排除經濟泡沫干擾、抑制房地產及股市泡沫是培育有利于創新創業的軟硬環境中很重要的方面。
劉世錦認為，當下房地產的瘋狂上漲對創新創業主要有兩大方面的影響：首先，房地產價格大幅上漲使得整個社會的創新成本在上升，房價、地價是城市的基礎價格，這類價格上去了，創新相關的許多成本都上去了，尤其是作為創新主體的年輕人的生活成本上升，會形成很大壓力；其次，分流了本來有可能用于創新創業的投資資金。有些資金本來有意投入經營與研發、創新與創業的，最后大家一看房地產起來了，于是資金也就涌進了房地產領域。
上周，*ST寧通B賣兩套北京學區房扭虧保殼，買房12年賺16倍遠勝經營成效一事引發熱議。來自制造業的企業家們聚在一起討論，也顯得迷惘而不甘，在他們看來，房地產市場越瘋狂，實業就越難做。
“這樣的資金導向，長期下去會損害我們的創新能力。”劉世錦在論壇上表示，很多民間資本、民營企業熱衷于“炒”房子、煤炭、股票等，“實際上，我們應該培育更好的軟硬環境讓民營企業家能靜下心來，有信心靜下來（創新創業）。”
劉世錦還建議，加強對創業創新的教育與引導，理解創業創新的規律，按規律辦事；積極創造、有效利用創新環境和條件；尤其重要的是寬容失敗，使創新創業者跌倒以后能再爬起來。
時隔兩年
南京樓市重啟限購措施
在當地樓市進入“高燒模式”之后，南京市政府于昨日出臺了主城區住房限購措施，并自今日（9月26日）起開始執行。此次重啟限購，距南京市2014年9月22日取消限購剛好兩年。
根據南京市政府*7出臺的《關于進一步調控我市房地產市場實施主城區限購措施的通知》（下稱“通知”），南京市將在前期“控房價、控地價”的基礎上，對主城區（不含高淳、溧水、六合）實施住房限購措施，包括：暫停向擁有一套及以上住房的非該市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；暫停向擁有兩套及以上住房的該市戶籍居民家庭出售新建商品住房。
通知明確，其中的“新建商品住房”以合同鑒證時間為準，“二手住房”以網簽時間為準。房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房，對違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不得辦理相關手續。
南京“網上房地產”數據顯示，截至9月25日，南京今年新房成交量達10.56萬套，提前三個多月超越了2015年全年的10.5萬套。二手房成交也同樣火爆，成交量高達11.66萬套。南京的新房和二手房的成交量均創下歷史同期*6紀錄。
此次限購政策出臺前，南京市剛在9月23日完成了史上*9次土地網上拍賣。一次性推出的20幅住宅用地，由于開發商瘋搶，全部觸頂*6限價，被要求“現房銷售”。這也意味著，未來兩年內，南京樓市新房供應量會減少。業內人士認為，此次限購有保證樓市“平穩過渡”之意。
據了解，南京對樓市進行限購并不是*9次。2011年2月19日，被稱為“史上最嚴厲的調控”的住房限購令落地南京，本地人限購兩套房、外地人限購一套房且須提供滿一年的社保和納稅證明，但該政策在執行三年零七個月后取消。
從2011年的限購執行情況來看，喜憂參半。當時，限購令一出，樓市迅即量價齊跌，但不久后，由于假結婚、假離婚、假社保證明等“繞道”手段盛行，限購效力減弱，樓市逐漸回暖，并連漲24個月。2014年中期，受限貸等因素影響，房價掉頭向下，曾出現“三連跌”，住宅庫存升至5萬套以上。此時，南京政府迅速出手，取消限購，樓市立即止跌回升直至現在的“高燒不退”。
今年8月11日，南京市宣布提高二套房首付比例。其中，由于對投資客僅提高5%的首付比例，效果并不明顯，不但沒有給樓市降溫，投資者反而搶購得更加瘋狂，新房認購量繼續直線上升。此次，南京再度祭出限購，效果究竟如何還有待進一步觀察。
本文來源：上海證券報