租賃合同風險的由出租人承擔，因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。 不可歸責于承租人的事由有下列幾種情況：
(1)因不可抗力的原因造成租賃物毀損、滅失的。不可抗力是指不能預見、不能避免、并且不能克服的事件。按照本法的規定，不可抗力是免責的事由之一，因此，在出現不可抗力時，租賃物毀損、滅失了，承租人不承擔責任。
(2)因意外事件造成租賃物毀損滅失的。在(1)和(2)的這兩種情況下，不可抗力和意外事件都是租賃合同雙方當事人都沒有過錯，既不可歸責于承租人，也不可歸責于出租人，而出現了租賃物毀損、滅失的情況。在這種情況下，法律如何在當事人之間進行利益劃分是一個很重要的問題。按照民法的一般原則，物的風險是往往是由物的所有權人承擔的，即所有權人承擔對物的毀損、滅失的風險。本法在買賣合同中規定了買賣合同標的物的風險責任交付后轉移至買受人的一般原則。在租賃合同中，多數情況下，出租人是租賃物的所有人，當發生不可歸責于雙方當事人的情況時，租賃物發生毀損、滅失，這個風險責任就應當由出租人來承擔。
(3)因出租人不履行義務造成租賃物毀損滅失的。在此種情況下，由于出租人有過錯，造成租賃物的毀損、滅失，當然應當由其承擔損失的責任。 以上就是【租賃合同風險的承擔的規定是什么】的全部解答，如果想要學習更多相關知識，歡迎大家前往高頓教育官網！