1. 區分所有人取得專有部分所有權即取得共有部分共有權及成員權；2.專有部分所有權的大小決定共有權及成員權的大小；3.業主的建筑物區分所有權成立登記時，只登記專有部分所有權，而共有權及成員權并不單獨登記。 專有所有權
專有所有權又稱“專有權 或“特別所有權，是作為制度的建筑物區分所有權的兩個基本靈魂之一單獨性靈魂。關于其涵義，依學者通說，是指區分所有權人對專有部分予以自由使用、收益及處分的權利，為建筑物區分所有權結構中的單獨所有權要素。即專有所有權，指區分所有人對專有部分所享有的權利。理論及實務上大多數都認為，專有部分是“具有構造上和使用上的獨立性”的建筑物部分。所謂構造上的獨立性，是指一專有部分與其它專有部分或共用部分由墻壁、天花板、地板等分隔開來，形成一個獨立的空間；使用上的獨立性，則指一專有部分具有滿足區分所有人社會經濟生活需要的機能，以能否單獨使用及有無獨立的經濟效用為判斷基準，并以區分的明確性、間隔性、通行直接性、專用設備的存在及共用設備的不存在為考察因素。
特權法關于專有部分的解釋:
相關法律規定《中華人民共和國物權法》
第七十條業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十二條業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
第七十三條建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。 以上就是【專有部分所有權的構成要件是什么】的全部解答，如果想要學習更多相關知識，歡迎大家前往高頓教育官網！