建筑物區分所有權包括專有部分所有權、共有部分共有權、成員權。專有部分所有權是區分所有人對專有部分的占有、使用等權利。共有部分的共有權是建筑物區分所有人依照法律，對區分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用等權利。成員權是指建筑物區分所有人基于一棟建筑物的構造、權利歸屬等而形成的權利。
建筑物區分所有權是指業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。 建筑物區分所有權的特征：
1、建筑物區分所有權的客體具有整體性。建筑物區分所有權是建筑在整體的建筑物上區域所有的所有權形式。
2、建筑物區分所有權的內容具有多樣性。建筑物區分所有權是由專有權、共有權和管理權（成員權）三個部分組成。
3、建筑物區分所有權的本身具有統一性。建筑物區分所有權不是權力的組合，而是一個獨立、統一、整體的權利。 4、建筑物區分所有權中的專有權具有主導性。建筑物區分所有權的權利人擁有了專有權就必然擁有共有權、管理權。
建筑物區分所有權需具備以下條件：
（1）須具有構造上的獨立性，即被區分的部分在建筑物的構造上，可以加以區分并與建筑物的其它部分隔離。
（2）須具有使用上的獨立性，即被區分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標準，應為該區分的部分有無獨立的出入門戶。
（3）能夠登記成為特定業主所有權的客體。
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