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不動產和無形資產包括哪些

2022-04-27 初級會計職稱 1575人瀏覽
老師回答
不動產包括:各種建筑物,如房屋、橋梁、電視塔,地下排水設施等。無形資產包括社會無形資產和自然無形資產。其中社會無形資產通常包括專利權,非專利技術,商標權,著作權,特許權,土地使用權等;自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等。
不動產物權概念
物權
“物權”一詞,最早起源于羅馬法。我國《物權法》第2條第3款明確規定,“本法所稱物權,是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利”。
根據《物權法》第2條,物權作為一種法律關系,具有不同于其他財產法律關系的特征,表現在以下幾點:一是物權的主體是特定的權利人,可以將各種民事主體納入其中,如國家所有權人、集體所有權人、私人所有權人。二是物權的客體主要是特定的有體物,與知識產權等財產法律不同,物權主要不是以無形財產、智力成果為客體的,而主要是以有體物作為其客體的。三是物權本質上為一種支配權,是權利人對物的直接支配,這就決定了物權所具有的優先性、追及性等特點。四是物權是排他的權利,即同一物之上不得存在兩個所有權,同一物之上不得成立兩個在內容上相互矛盾的他物權,任何人都負有不得侵害物權的義務,以及物權人行使權力,有權排斥他人的侵害和妨害。
不動產物權
從物權的客體的不同形態上可以將物權區分為不動產物權、動產物權和權利物權。
不動產物權是指以不動產為客體的物權,例如土地所有權、土地使用權等。動產物權是指以動產為客體的物權,例如車輛的所有權等。權利物權主要是指在權利之上設立的物權,例如權利質權,建設用地使用權上設立的抵押權等。這種區分的目的在于,第一,通常在不動產可以設立用益物權,而動產則不能,第二在物權變動上,不動產采取登記的方式,動產采取交付的方式。
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