開發(fā)期間費(fèi)用是指在開發(fā)經(jīng)營活動中所發(fā)生的期間費(fèi)用，是指企業(yè)日常活動發(fā)生的不能計(jì)入特定核算對象的成本，而應(yīng)計(jì)入發(fā)生當(dāng)期損益的費(fèi)用，包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。
行政管理費(fèi)：該項(xiàng)費(fèi)用是直接從事項(xiàng)目開發(fā)管理的人員與部門產(chǎn)生的工資薪金、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、招待費(fèi)、通訊費(fèi)、差旅費(fèi)、保安服務(wù)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)等費(fèi)用。
工程管理費(fèi)：該項(xiàng)費(fèi)用是所開發(fā)項(xiàng)目直接發(fā)生的工程監(jiān)理費(fèi)、預(yù)結(jié)算編制審核費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、安全監(jiān)督費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、合同外獎勵等間接費(fèi)用。 周轉(zhuǎn)房攤銷：周轉(zhuǎn)房攤銷是指將開發(fā)商品或自有房屋用于安置拆遷戶的攤銷費(fèi)或折舊費(fèi)，但目前也有一些公司租用房屋來安置拆遷戶，所支付的房屋租金也應(yīng)計(jì)入周轉(zhuǎn)房攤銷科目。租用房屋需要按拆遷戶的要求進(jìn)行裝修費(fèi)、工程改造費(fèi)、布線費(fèi)等相關(guān)支出并由開發(fā)企承擔(dān)部分也應(yīng)計(jì)入本科目。
項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)：該項(xiàng)費(fèi)用是所開發(fā)項(xiàng)目直接發(fā)生的廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)、銷售環(huán)境改造費(fèi)、售樓處裝修裝飾費(fèi)、樣板間費(fèi)用等間接費(fèi)用。
資本化借款費(fèi)用：資本化借款費(fèi)用包括：直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息支出、折價(jià)或溢價(jià)攤銷和輔助費(fèi)用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。其中，因借款而發(fā)生的輔助費(fèi)用還包括手續(xù)費(fèi)等。 物業(yè)管理完善費(fèi)：未出售的房子產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，物業(yè)公司進(jìn)駐后，需要產(chǎn)權(quán)人繳納物業(yè)管理費(fèi)，開發(fā)商作為未售房屋的產(chǎn)權(quán)人，就該部分承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)，以及針對配套設(shè)施不完善，需要給物業(yè)公司支付的一部分補(bǔ)貼費(fèi)用。
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