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建設工程合同無效怎么處理

2021-12-07 CPA 1010人瀏覽
老師回答
無效合同的處理:
合同無效,但建設工程經竣工驗收合格的,承包人可以請求“參照”合同約定支付工程價款。
合同無效,且建設工程經竣工驗收不合格的:修復后的建設工程經竣工驗收合格,發包人可以請求承包人承擔修復費用;修復后的建設工程經竣工驗收不合格,承包人無權請求支付工程價款。
無效合同的界定
①承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的;
②沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的;
③建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。
建設工程合同無效的情形有哪些?
根據《合同法》以及《建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定,有下列情形之一的,應當認定建設工程合同無效:
1、承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的。承包人應當具有與所承包工程相適應的資質證書,否則所訂立合同無效。主要表現在:
①施工單位無證、無照承包工程,所簽訂的合同無效,不過一般的農建工程除外;
②施工單位超越經營范圍、資質等級承包工程所簽訂的合同無效;
③建筑公司的分支機構對外承包工程所簽訂的合同無效;
④兩個施工單位聯合共同承包工程的,應按資質等級低的單位的業務許可范圍承包,否則合同無效。應當注意,根據《建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規定,承包人超越資質等級許可的業務范圍簽訂建設工程施工合同,在建設工程竣工前取得相應資質等級,不能按照無效合同處理。
2、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的?!督ㄖā返?6條規定,禁止建筑施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照,以本企業的名義承攬工程。因此,施工單位借用、冒用、盜用營業執照、資質證書承包工程所簽訂的合同應當無效。
3、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。
4、承包人非法轉包建設工程的。
5、承包人違法分包建設工程的。
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張旭峰

博士、注冊會計師

高頓CPA研究院首席專家、上財商學院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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