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抵押物是否可以出租

2023-09-01 CPA 1726人瀏覽
老師回答
抵押物是否可以出租?關(guān)于這個問題的答案,高頓小編已經(jīng)整理了相關(guān)信息,現(xiàn)在為您解答。
抵押物可以出租,并且先抵押后出租的,抵押權(quán)優(yōu)先;先出租后抵押的,租賃合同優(yōu)先。
一、先出租后抵押
訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,抵押權(quán)實現(xiàn)后,租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
二、先抵押后出租
(1)抵押權(quán)設(shè)定之后,由于抵押物仍歸抵押人占有,因此抵押人有權(quán)將抵押物出租。
(2)抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán),抵押權(quán)實現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔。
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郁剛

博士、注冊會計師

高頓CPA研究院主任、上財商學院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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咨詢老師
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