國有土地出讓契稅稅率如何？
2023-09-18
CPA
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一、國有土地出讓契稅稅率如何？
國有土地出讓的契稅稅率為4%，以土地成交總價為基數計征。
契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
應納稅額=計稅依據×稅率
契稅征收標準：
1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收;
4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
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退休工資免征個人所得稅。
免征個人所得稅的優惠：
1.省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織頒發(頒布)的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金(獎學金)。
2.國債和國家發行的金融債券利息；地方政府債券利息。
3.按照國家統一規定發給的補貼、津貼。
指按照國務院規定發給的政府特殊津貼、院士津貼和國務院規定免納個人所得稅的補貼、津貼。
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