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房地產會計分錄及處理

2019-12-11 CPA 546人瀏覽
老師回答
房地產會計分錄為在建時:借:在建工程;貸:銀行存款;出售時:銀行存款;貸:開發產品,處理房地產開發成本的核算,如:土地征用補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝費、配套設施費和開發間接費等。
一、房地產會計分錄:
1、房地產建設:
借:在建工程
貸:銀行存款
2、房地產開發:
借:開發產品
貸:在建工程
3、房地產出售:
借:銀行存款
貸:開發產品
4、房地產租賃:
借:投資性房地產
貸:開發產品
二、房地產會計處理:
1、土地征用補償費
房屋開發過程中發生的土地征用及拆遷補償費或批租地價。能分清成本核算對象的,應直接計入有關房屋開發成本核算對象的“土地征用及拆遷補償費”成本項目,并記入“開發成本——房屋開發成本”賬戶的借方和“銀行存款’等賬戶的貸方。
2、前期工程費
房屋開發過程中發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等各項前期工程支出,能分清成本核算對象的,應直接記入有關房屋開發成本核算對象的“前期工程費”成本項目,并記入“開發成本——房屋開發成本”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。
3、基礎設施費
房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施支出,一般應直接或分配記入有關房屋開發成本核算對象的“基礎設施費”成本項目,并記入“開發成本——房屋開發成本”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。
4、建筑安裝費
房屋開發過程中發生的建筑安裝工程支出,應根據工程的不同施工方式,采用不同的核算方法。采用發包方式進行建筑安裝工程施工的房屋開發項目,其建筑安裝工程支出,應根據企業承付的已完工程價款確定,直接記入有關房屋開發成本核算對象的“建筑安裝工程費”成本項目,并記入“開發成本——房屋開發成本”賬戶的借方和“應付賬款——應付工程款”等賬戶的貸方。
5、配套設施費
房屋開發成本應負擔的配套設施費是指開發小區內不能有償轉讓的公共配套設施支出。在具體核算時,應根據配套設施的建設情況,采用不同的費用歸集和核算方法。
6、開發間接費
企業內部獨立核算單位為開發各種開發產品而發生的各項間接費用,應先通過“開發間接費用”賬戶進行核算,每月終了,按一定標準分配計入各有關開發產品成本。應由房屋開發成本負擔的開發間接費用,應自“開發間接費用”賬戶的貸方轉入“開發成本——房屋開發成本”賬戶的借方,并記入有關房屋開發成本核算對象的“開發間接費”成本項目。
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郁剛

博士、注冊會計師

高頓CPA研究院主任、上財商學院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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