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公允價值模式下投資性房地產怎么折舊

2020-05-15 CPA 1660人瀏覽
老師回答
公允價值模式下投資性房地產,不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷。
應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。資產負債表日,投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額,借記“投資性房地產-公允價值變動”科目,貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。
投資性房地產取得的租金收入,確認為其他業務收入。投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
企業應當設置“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊”或“投資性房地產累計攤銷”、“公允價值變動損益”、“其他業務收入”、“其他業務成本”等科目進行核算。
投資性房地產作為企業主營業務的,應當設置“主營業務收入”和“主營業務成本”科目核算相關的損益。
“投資性房地產”科目核算企業采用成本模式計量的投資性房地產的成本或采用公允價值模式計量投資性房地產的公允價值。
處理原則
1、換入資產的入賬成本=換出資產公允價值+換出存貨或換出生產用動產設備匹配的銷項稅+支付的補價(或-收到的補價)-換入存貨或生產用動產設備對應的進項稅;
2、交易損益=換出資產的公允價值-換出資產的賬面價值-相關稅費(價內稅,如消費稅。);
3、如果是多項資產的非貨幣性交易,則據上述原理推算出換入資產總的待分配價值后,按各項資產的公允價值占全部換入資產公允價值的比例來分配其入賬成本。
以上就是【公允價值模式下投資性房地產怎么折舊】的全部解答,如果想要學習更多關于【CPA考試】的知識,歡迎大家前往高頓CPA頻道
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張旭峰

博士、注冊會計師

高頓CPA研究院首席專家、上財商學院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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