什么叫不動產
2020-06-15
CPA
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老師回答
《物權法》第2條第2款規定：“本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。”
所謂不動產，是指依照其物理性質不能移動或者移動將嚴重損害其經濟價值的有體物。《擔保法》92條規定“本法所稱不動產是指土地以及房屋、林木等地上附著物。”
所謂動產，就是不動產之外的物，是指在性質上能夠移動，并且移動不損害其經濟價值的物，如電視機、書本等。
動產與不動產概念的區別主要表現在：第一，是否可以移動。動產通常可以移動，而不動產則不能移動。第二，移動是否在經濟上合理。房屋等土地附著物也可能是能夠移動的，但一旦移動耗資巨大，而動產通常可以移動，即使是沉重的機器設備，也可以移動，且較之于不動產其移動損耗不大。第三，是否附著土地。不動產除土地之外，其他財產如房屋、林木等都是附著于土地的，通常在空間上不可移動，若發生移動影響它的經濟價值。而動產通常并不附著于土地。
不動產登記是指國家登記機構將不動產物權變動的事項記載于不動產登記簿并供公眾查閱。不動產物權的公示方法為登記。而所謂登記，指把土地及其定著物的所有權或他項權利（用益物權與擔保物權）的取得、喪失與變更，依法定程序記載于專職機關所掌握的專門的登記簿冊上。不動產物權的種類繁多，不動產物權人對土地及其定著物的占有關系十分復雜，通常涉及社會公共利益和第三人的利益，且不動產的直接占有人一般不是不動產的所有人而是非所有人，因此為了加強對不動產占有關系的法律調整，使設定在不動產上的各種物權可以一目了然，自18世紀末期以來，各國即以登記作為不動產物權的享有和變動的公示方法。
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