房地產開發成本的歸集和結轉是什么？相信有一些的同學們還是不太明白這個問題的會計處理，下面是小編整理的有關房地產開發成本的歸集和結轉的內容，請同學們參考。
房地產開發成本的歸集和結轉是什么？
房屋建設在土地的上面，與土地緊密相連。開發房屋使用的建設場地所發生的土地開發成本應計入房屋開發成本。會計里將土地開發成本計入房屋開發成本有兩種情況：
第一種情況是：原來已將土地做為成本核算對象，單獨核算了土地的開發成本。這種情況下，在開始進行房屋開發的時候，要將土地開發成本分項目轉入房屋開發成本。會計分錄如下：
借：開發成本——房屋開發(某房屋)
貸：開發成本——土地開發(某土地)
如果已將土地的開發成本轉入了開發產品，在開始建設房屋的時候，會計分錄如下：
借：開發成本——房屋開發(某房屋)
貸：開發產品——土地(某土地)
第二種情況是，開發完土地，準備直接開始建房。在這種情況下，土地開發發生的各項成本費用，一開始就可以歸集到房屋開發成本上。
現以第二種情況為例，說明房屋開發成本的歸集與結轉。
例：某企業2019年3月份，開始開發經營出租房甲公寓，本月發生的經濟業務如下：
3月2日，用銀行存款支付甲公寓拆遷補償費20萬元，設計費3萬元(前期工程費)。
會計分錄如下：
借：開發成本——房屋開發(甲公寓)230000
貸：銀行存款230000
3月10日，甲公寓領用需要安裝設備一臺進行安裝，實際成本為10萬元。分錄如下：
借：開發成本——房屋開發(甲公寓)100000
貸：原材料——設備100000
3月15日，企業收到乙承包單位工程價款結算單，應付甲公寓工程進度款30萬元(建筑安裝費)。做如下會計分錄：
借：開發成本——房屋開發(甲公寓)300 000
貸：應付賬款——應付工程款(乙單位)300 000
月末分配開發間接費用，甲公寓應分配8000元，1號樓分配12000元。
借：開發成本——房屋開發(甲公寓)8000
(1號樓)12000
貸：開發間接費用20000
月末，甲公寓已完工，但配套設施尚未完工，報經主管部門批準，同意用其預算成本8萬元，預提計入成本。
做如下會計分錄：
借：開發成本——房屋開發(甲公寓)80000
貸：預提費用——預提配套設施費80000
甲公寓完工后直接用于出租，假定按成本模式核算，結轉其實際成本。
借：投資性房地產——甲公寓818 000
貸：產品開發——房屋開發(甲公寓)818 000
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