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物權變動合同效力的的規定

2022-06-29 稅務師 857人瀏覽
老師回答
不動產物權變動:公示——登記生效
物權變動合同效力的規定:當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
不動產物權的變動要件
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
形式要件(補充)
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自“記載于不動產登記簿時”發生效力。物權變動是指物權的發生、變更和消滅(絕對消滅和相對消滅)。
物權變動的原因
(1)基于法律行為:如基于買賣、互易、贈與、遺贈等受讓物權,拋棄物權。
(2)基于法律行為之外的法律事實:如時效、先占、添附、繼承、無主物的取得、標的物消費、標的物滅失及混同等。
(3)基于公法上的原因:如公用征收、沒收、罰款等。
資料擴展:
物權變動模式是指物權發生、變更、消滅的法定方式。包括意思主義和形式主義。模式物權變動模式的選擇是一個思想解放和斗爭的曲折過程。
物權變動模式的立法選擇,是一個如何運用民法語言來解釋、表述生活世界的問題。一個國家或者地區民事立法上選擇何種模式,是該國家或者地區特定的社會經濟條件和法律歷史環境等因素相互作用的結果。
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裴俊偉

稅務師

高頓稅務研究院專家、《稅務師考試做題有套路》編委

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