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允許扣除的房地產開發費用有哪些

2022-07-18 稅務師 1456人瀏覽
老師回答
允許扣除的房地產開發費用
允許扣除的房地產開發成本,包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費用等。
房地產開發費用扣除方式:
不是按照納稅人實際發生費用進行扣除,而是按稅法的標準計算扣除。
兩種扣除方式:
第一種扣除方式:利息支出能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的:
允許扣除的房地產開發費用=利息+(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本)×5%以內
公式中利息的規定:
①利息最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額;
②利息的上浮幅度按國家的有關規定執行,超過上浮幅度的部分不允許扣除;
③對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。
注意與企業所得稅的區別。
第二種扣除方式:不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的:
允許扣除的房地產開發費用=(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本)×10%以內
【注意】①全部使用自有資金,沒有利息支出的,按照第二種方法扣除;
②房地產開發企業既向金融機構借款,又有其他借款的,其房地產開發費用計算扣除時不能同時適用上述兩種辦法。
資料擴展:
房地產開發成本,是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。構成房地產開發企業產品的開發成本,相當于工業產品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計算房地產開發企業產品的完全成本,還要計算開發企業(公司本部)行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用,以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。
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