不動產物權的變動要件的規定
2022-03-10
稅務師
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老師回答
不動產以登記為生效要件：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發生效力。
不動產的歸屬
物權的確認，是指當事人在物權歸屬發生爭議或者權利狀態不明時，請求有權機關確認物權歸屬、明確權利狀態。在民事審判中，經常會遇到需要確認物權的案件，例如，在“一房兩賣”情況下確認該房屋所有權究竟歸誰；在買賣合同中確定所有權是否已轉移給買受人；以及在復雜的抵押合同中分辯抵押物的所有人究竟為誰，誰的權利優先等等。物權，這個民事審判中最基本的問題，源于其自身不同于其他權利的特性，對于市場經濟的發展以及法治社會的確立具有至關重要的意義。對于物權歸屬的判斷，直接關系到一個法律關系的終結和另一個法律關系的更新，關系到權利的優先，也關系到民事判決的傾向。
雖然《合同法》的頒布為中國物權法的出臺奠定了一定的基礎，但是，由于我國立法對于物權規定的有限，物權理論混亂不一，司法實踐中處理物權歸屬問題仍然具有很大的困難。在加快物權立法步伐、物權法行將出臺的今天，筆者試從民事審判實踐出發，結合案例對如何確認不動產物權歸屬談一談自己的看法，與大家商榷。
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