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土地增值稅扣除項目是什么

2021-12-08 中級會計職稱 1239人瀏覽
老師回答
土地增值稅扣除項目:
(一)取得土地使用權所支付的金額;
(二)開發土地的成本、費用;
(三)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;
(四)與轉讓房地產有關的稅金;
(五)財政部規定的其他扣除項目。
在土地增值稅清算中,扣除項目金額應當符合下列要求:
(1)經濟業務應當是真實發生的,且是合法、相關的。
(2)扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用,必須實際發生并取得合法有效憑證。
(3)納稅人的預提費用,除另有規定外,不得扣除。
(4)扣除項目金額應當準確地在各扣除項目中分別歸集,不得混淆。
(5)對同一類事項,應當采取相同的會計政策或處理方法。會計核算與稅務處理規定不一致的,以稅務處理規定為準。
(6)納稅人分期開發房地產項目的,各分期項目清算方式與扣除項目金額計算分攤方法應當保持一致。
(7)納稅人支付的罰款、滯納金、資金占用費、罰息以及與該類款項相關的稅金和因逾期開發支付的土地閑置費等罰沒性質款項,不允許扣除。
關于與轉讓房地產有關的稅金扣除問題
(一)營改增后,計算土地增值稅增值額的扣除項目中“與轉讓房地產有關的稅金”不包括增值稅。
(二)營改增后,房地產開發企業實際繳納的城市維護建設稅(以下簡稱“城建稅”)、教育費附加,凡能夠按清算項目準確計算的,允許據實扣除。凡不能按清算項目準確計算的,則按該清算項目預繳增值稅時實際繳納的城建稅、教育費附加扣除。
其他轉讓房地產行為的城建稅、教育費附加扣除比照上述規定執行。
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楊志國

金句講師、會計學碩士

高頓會計學院講師

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