用益物權是否適用善意取得

2023-07-12 中級會計職稱 545人瀏覽

老師回答

　　用益物權可能適用善意取得。用益物權，是指非所有人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的權利，包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、居住權、地役權。善意取得，是指無權處分人將動產或不動產處分給第三人，第三人善意依法取得該動產或不動產的所有權。

　　善意取得的法律效果

　　1.有權發生轉移：善意受讓人取得標的物的所有權，真實權利人的所有權隨之失去。

　　2.償請求權：實權利人有權向無權處分的轉讓人請求損害賠償。

　　善意取得制度的適用范圍

　　1.動產、不動產均可適用善意取得制度。

　　2.臟物、遺失物不適用善意取得制度。

　　3.善意取得制度不僅適用于所有權，建設用地使用權、抵押權、質權、留置權等他物權也可以善意取得。

　　用益物權的種類

　　用益物權的種類有土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、居住權和地役權。

　　1.建設用地使用權，是指按照法律規定，對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權利。該權利可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。建設用地使用權在登記時設立。

　　2.宅基地使用權，是指農村集體經濟組織成員依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設施的權利。

　　3.土地承包經營權，是指根據土地承包經營合同，對集體所有或者國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地享有的，占有、使用和收益的權利。

　　4.居住權，是指按照合同約定，對他人所有的住宅及其附屬設施享有的占有、使用的權利。居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

　　5.地役權，是指不動產的所有人或使用人為自己不動產的使用便利，“依合同約定”使用他人不動產的一種“用益物權”。提供便利的不動產稱“供役地”，享受便利的不動產稱“需役地”。

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