抵押物出租需經抵押權人同意嗎

2023-08-04 中級會計職稱 1283人瀏覽

老師回答

　　抵押物出租需要征得抵押權人同意。經抵押權人同意，抵押房地產才可以轉讓或者出租。抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。所以，已經抵押的房屋出租是一定要抵押權人同意的。

　　抵押權，是指債權人對于債務人或第三人提供的、不移轉占有而作為債務履行擔保的財產，在債務人不履行債務或發生當事人約定的實現抵押權的情形時，可就該財產折價或者就拍賣、變賣該財產的價款優先受償的權利。

　　1.享有抵押權的人為抵押權人(亦即債權人)。

　　2.提供抵押財產的人為抵押人。

　　3.供作擔保的財產稱為抵押財產。

　　抵押合同

　　1.設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不以登記為生效要件，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效。

　　2.抵押合同內容包括：

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　?、鄣盅贺敭a的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或使用權歸屬。

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　　3.禁止約定“絕押條款”

　　抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。

　　抵押權的類型

　　根據不同的標準可以進行不同的劃分，抵押權主要有以下幾種：

　　1.不動產抵押，是指以不動產為抵押標的物而設定的抵押。

　　2.動產抵押，是指以動產為抵押標的物而設立的抵押。動產抵押并不意味著所有的動產都可以稱為抵押的標的物，有一些動產是不適合成為抵押標的物的。

　　3.權利抵押，是指以特定的財產權利作為抵押標的物的抵押。

　　4.共同抵押，又成為總括抵押，是指為了同一債權的擔保，在數個不同的財產上設置的抵押。法律快車提醒您，共同抵押的突出特點是在數個抵押物上設定數個抵押權，共同擔保同一債權。其中一個抵押權實現，其他財產上的所有抵押權均消滅。

　　5.最高額抵押為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償的情形。

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