不動產抵押權分為登記設立和登記對抗兩種，登記設立的抵押權必須登記才可以生效。根據《物權法》的規定，以建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權，以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權，正在建造的建筑物這四種財產設定抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。

房產抵押快速融資的方式有3種：

一、是將房產抵押至銀行獲取貸款目前從銀行獲得抵押貸款是成本最低的，只需付給銀行貸款利率即可，年利率約在7%左右，若證券投資全年賺取的利益在7%以上，則可獲利。不過，據理財機構偉嘉安捷負責人稱，目前銀行辦理抵押貸款原則上是不允許進行風險投資的，一旦發現該筆資金用于風險投資，就會被收回。

二、把房產典當給當鋪逾期前贖回

典當其特點是能夠快速融資，但是成本較高。據寶瑞通典當行朱小姐稱，月利率為3.2%，不過如果手續齊全，三個月內就可獲得資金。如果能保證在證券市場上獲得高于這個利率的收益，則可以獲利。

第三種是私募資金國內私募資金仍然存在，如果是把房產抵押給另外一個自然人，只需要到房地局進行抵押登記即可，在雙方約定的利率中，不能高于銀行同期貸款利率，這種方式非常簡單，一般發生在親戚朋友當中，不過這種方式涉及情感因素，比較容易發生糾紛。

抵押貸款投資有風險

投資就有風險，更何況是大多數人投資風險相對較大的股票市場。而抵押貸款，對于銀行、典當行和個人都存在不同程度的風險，各方還需謹慎。

對銀行來說，最大的風險是很難把控消費者對貸款的使用。銀行對貸款用途都有限制，比如裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品；作為一種消費貸款，銀行是不允許消費者把貸款用于投資炒股、購買基金的，因為投資有風險，一旦失敗，便很難償還銀行貸款；但是由于銀行很難約束眾多的消費者，因此有可能出現貸款人把貸款用于投資，結果無法償還貸款的風險，只能拍賣房產，而拍賣所得有可能出現無法清償債務的情況。

對消費者來說，風險主要是還款壓力比較大。因為與普通二手房按揭貸款最高期限30年，最高成數8成相比，抵押消費貸款的貸款期限一般為10年，最高15年，貸款成數最高為7成，無論是貸款期限以及貸款成數都更低，而且二手房貸款能夠享受優惠利率，而抵押消費貸款只能使用基準利率，這就意味著貸款人的還款壓力更大。比如說房產總價為50萬元，二手房按揭貸款按照貸款8成，期限30年計算，執行優惠利率，月還款額為2350元；而抵押消費貸款按最高15年，成數7成計算，執行基準利率，月還款額為3115元，兩者相差765元。還款壓力大，無法按時還款的可能性增加。對典當來說，還得小心典當房產成為絕當的風險。盡管這種情況很少出現，但是也不得不防。一家典當行的負責人表示，有些來典當的人，一看就是拿錢去炒股，但為了典當成功編造各種借款理由。炒股風險大，做基金照樣有人不賺錢，萬一血本無歸，房子、車子就成絕當了。尤其是房產，屆時如處理住著人的絕當房產，手續相當麻煩。

因此，提醒廣大中小散戶，用貸款來做股票等風險投資項目，看上去收益很大，但潛在的風險更大。此外，通常的抵押貸款一般為一年期或半年期，到期必須歸還，且一般為分期歸還，如果歸還貸款的時點，正好是股市的低潮，你肯定不愿意在低點拋售，因為投資的股票或基金沒有達到收益率的要求，這時風險就產生了。貸款必須還款，逾期不還，自己的信用將會增加污點。

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