（多選題）下列各項中，不屬于甲公司投資性房地產的有（　　）。
 
　　A、甲公司計劃出租但尚未出租的土地使用權
 
　　B、甲公司開發完成后用于出售的房地產
 
　　C、甲公司持有并準備增值后轉讓的土地使用權
 
　　D、甲公司以經營租賃方式租入的建筑物再轉租給其他單位
 
　　正確答案：A、B、D
 
　　解析：本題考核投資性房地產的范圍。選項A，計劃出租但尚未出租的土地使用權不屬于投資性房地產；選項B屬于企業的存貨；選項D，甲公司不擁有該房地產的產權，因此不屬于本公司的投資性房地產。
 
　　（單選題）投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是（     ）。
 
　　A．資本公積
 
　　B．營業外收入
 
　　C．未分配利潤
 
　　D．投資收益
 
　　正確答案：C
 
　　解析：投資性房地產后續計量由成本模式變更為公允價值模式屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應調整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤）。
 
　　（單選題）企業將作為存貨的商品房轉換為采用公允價值模式后續計量的投資性房地產時，商品房公允價值高于賬面價值的差額應當計入的項目是（        ）。
 
　　A．其他綜合收益
 
　　B．投資收益
 
　　C．營業外收入
 
　　D．公允價值變動損益
 
　　正確答案：A
 
　　解析：作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值大于賬面價值的差額，計入其他綜合收益。