其他回答

• 碩同學
  房產抵押中，關于第一抵押權人與第二抵押權人的優先受償權的問題，二次抵押是如何優先于延期抵押權的？
  • E老師
    房產抵押中，辦理抵押登記的和每辦理抵押登記的相比，辦理抵押登記的有優先受償權； 辦理抵押登記的，第一次抵押登記與第二次抵押登記相比，第一次有優先受償權；優先受償性是根據抵押的順序來的，一次抵押和二次抵押都有優先受償權，但是第一次在第二次前面，第二次在第三次前面，一次類推
• T同學
  甲乙簽訂抵押合同，甲用不動產作為抵押物，但是沒有去做抵押登記，那債務到期后，債權人乙是不是就沒有權利處置抵押物實現自己的債權？
  • 趙老師
    你好，是的。我國《擔保法》第42條第2項規定，以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。
  • T同學
    不是說抵押合同生效，但是抵押權不成立？怎么變成抵押合同無效了呢？
  • 趙老師
    哦，合同是有效的。 我國《物權法》實施以后，其第一百八十七條的規定已經明確不動產抵押采用登記生效要件主義，不動產抵押的設立、變更、轉移、終止均應辦理登記，未登記則無法產生相應的物權變動的效力。而且《物權法》為了區分債權行為效力和物權行為效力，在其第十五條也作出了明確的規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓、和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。修正了《擔保法》第四十一條中將抵押權設立等同于抵押合同生效的錯誤理念，避免產生抵押權的設立與否完全受控于抵押合同的債務人的風險。 因此，前述關于未辦理抵押登記導致抵押合同無效的觀點，與當前我國的法律規定是相悖離的。不動產抵押合同除當事人另有約定外，自合同成立時生效，未辦理抵押登記不影響抵押合同的效力。
• I同學
  甲乙簽訂抵押合同，甲用不動產作為抵押物，但是沒有辦理抵押登記，那債務到期時，債權人乙是不是沒有權利處置抵押物實現自己的債權？
  • 薛老師
    沒有抵押登記，有權利處置，但這個權力不受保護
  • I同學
    什么叫這個權利不受保護呢？
  • 薛老師
    就是你沒有抵押登記，如果甲私下處理了，你也沒辦法,和沒有抵押沒多大區別
• 花同學
  抵押人與抵押權人達成一致，抵押合同就成立嗎？
  • 周老師
    分情況不同，有所區別：
    1、抵押人不是借款人，則說明是第三人（擔保人）拿自己財物做抵押，擔保借款人能到期履約。如果該抵押擔保合同中的條款不涉及到借款人的義務約定，純粹是抵押人（也就是擔保人）和抵押權人（債權人）之間的權利、義務的約定，則合同上借款人可以不出現，也就談不上在上簽字了。
    2、抵押人與借款人是同一人，則借款擔保合同必須有借款人的簽字。因為抵押人的義務就是借款人的義務啊！