其他回答

• 呂同學(xué)
  出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán) 這里的出讓和轉(zhuǎn)讓 不是一個(gè)意思嗎？
  • 趙老師
    土地承包的轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別如下： 1、流轉(zhuǎn)的決定權(quán)不同。轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。由承包方自主決定，不必經(jīng)發(fā)包方同意；而轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意，未經(jīng)發(fā)包方同意，轉(zhuǎn)讓無效，但發(fā)包方無法定事由不同意或者拖延表態(tài)的除外。 2、法律后果不同。轉(zhuǎn)包的，原承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，轉(zhuǎn)包期限屆滿后，原承包方仍享有該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；而轉(zhuǎn)讓則不同，轉(zhuǎn)讓后，原承包方在該土地上的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)終止，由受讓方與發(fā)包方重新簽訂土地承包合同，從轉(zhuǎn)讓之日起，原承包方不再享有該轉(zhuǎn)讓土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。 3、備案要求不同。轉(zhuǎn)讓的，因已經(jīng)發(fā)包方同意，由受讓人與發(fā)包方重新簽訂了新的土地承包合同，則無需再報(bào)發(fā)包方備案；而轉(zhuǎn)包及其他方式流轉(zhuǎn)的，因無需經(jīng)發(fā)包方同意，須將流轉(zhuǎn)合同報(bào)發(fā)包方備案，但發(fā)包方僅以未報(bào)備案為由請(qǐng)求確認(rèn)流轉(zhuǎn)合同無效的，不予支持。 【法律依據(jù)】 《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十七條規(guī)定：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。
  • 呂同學(xué)
    老師，它這里的出讓和轉(zhuǎn)讓，意思是從政府手里買到后轉(zhuǎn)讓和出讓的？
  • 趙老師
    出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施; 轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。
• 一同學(xué)
  以出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)符合什么條件？
  • 熊老師
    為了確保轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的合法性，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，防止囤積和炒買炒賣土地的行為，以出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)符合下列條件：
    （1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，并取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。
    （2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
    （3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
• 笑同學(xué)
  出賣人以協(xié)議出讓劃撥方式取得的土地使用權(quán)是什么意思
  • 張老師
    比如一個(gè)公司買了一塊地但是自己用不了這么多！而正好你需要，那么這塊地你又不能重復(fù)辦合法的土地手續(xù)！他只能轉(zhuǎn)讓！你們簽一份協(xié)議證明這塊地是你的！實(shí)際上你只有使用權(quán)！，沒有再次的轉(zhuǎn)讓權(quán)！
• 。同學(xué)
  上海產(chǎn)證權(quán)屬性質(zhì)寫明：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，使用權(quán)取得方式：出讓。這是什么意思，是70年產(chǎn)權(quán)房嗎？
  • 石老師
    國(guó)有土地取得方式為劃撥和出讓。劃撥是無償取得，主要是以公益服務(wù)為目的。出讓：分為招標(biāo)、拍賣、協(xié)議取得，多用于商品房開發(fā)、企業(yè)用地等等。
    70年說的是土地使用期限，住宅用地最長(zhǎng)70年，過期動(dòng)免費(fèi)續(xù)期，不用繳納土地出讓金，與房屋使用沒有直接聯(lián)系，只要房屋質(zhì)量合格，就可以一直居住。國(guó)家征收該土地的除外。
    你的房屋用地是國(guó)有土地，取得方式出讓，是合法的，可以放心居住使用。