其他回答

• 喚同學
  建設用地使用權的設立范圍為地上、地下或者地表，但是處分時“房隨地走，地隨房走”怎么理解？ 比如說小區內的地下車庫，開發商在建設的時候，單獨設立地下車庫建設用地使用權，最后小區建成之后，開發商把房子賣給業主，那地下車庫的建設用地使用權一并轉給業主了嗎？
  • 劉老師
    你好，就是房子賣了那地的使用權也一塊給人家了，就是這個意思，對的，你理解的正確
  • 喚同學
    就是業主既有房子也有地下車庫了是嗎
  • 劉老師
    地下車庫是單獨買的，一般是只買使用權
• 喵同學
  房地產開發商建房時取得土地出讓使用權，土地使用期限到期后住房的所有權還是購房者所有嗎
  • N老師
    當然歸啦。有《物權法》在保障嚒！但是土地是國家的，按物權法（第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。）規定。到時候就知道還用不用叫土地出讓金了。中國人的大智慧，問題都推到以后，現在就是不告訴你到時候用不用交錢。
• 宇同學
  集體土地使用權能不能出讓、轉讓或者出租用于非農業建設
  • 王老師
    《土地管理法》第63條規定"農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設才旦是符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業因破產、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外。"根據這一規定農民集體土地的使用權原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農業建設只有一種情形可以例外就是對于符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業因破產、兼并等原因使土地使用權發生轉移的情形。這種情形是指鄉鎮企業破產、兼并企業的資產(包括廠房等)發生轉移而導致土地使用權發生轉移如果土地上沒有建筑物等設施集體土地的使用權將不允許轉讓也不得轉讓用于非農業建設。
    　　《城市房地產管理法》第8條規定"城市規劃區內的集體所有的土地經依法征用轉為國有土地后該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
• D同學
  建設用地使用權轉讓與出讓的區別
  • 唐老師
    建設用地使用權出讓有三種形式：協議、招標和拍賣
    建設用地使用權的轉讓有三種方式，即出售、交換、贈與
    建設用地使用權出讓是國家以土地所有人身份將建設用地使用權在一定期限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付建設用地使用權出讓金的行為。土地使用者通過這種出讓建設用地使用權的行為即取得建設用地使用權。
    
    建設用地使用權轉讓是指土地使用者將有償取得的建設用地使用權再轉移的行為。具體而言，是指通過出讓方式取得建設用地使用權的土地使用者，按照出讓合同等有關規定的期限或條件，對土地投入一定資金進行開發后，通過有償的出售、交換和無償贈與等方式，把建設用地使用權單獨或隨地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓給受讓人。建設用地使用權出讓合同和登記文件所載明的權利和義務隨之轉移給受讓人。