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丙以該房屋租賃合同沒有登記備案無效為由,拒付租金和平常生活中租房子住是否相同?

老師,這里解析的(3)不懂,這里資料里面說甲將房子出租給丙,約定租期為1年,但是雙方沒有辦理房屋登記手續。租賃期滿后,丙將房屋還給甲,但是丙以該房屋租賃合同沒有登記備案無效為由,就拒付租金和平常生活里面的租房子住是一個意思的嘛?這個租別人房子住是不是要按照法律法規來的呢?好像租房子有簽訂合同的,這個解析的(3)當事人以房屋租賃合同沒有按照法律,行政法規規定辦理登記備案手續為由,請求合同無效的,人民法院不予支持不理解?另外的(4)和(5)兩個看起來差不多一樣的呢,就(4)說的是只簽訂了合同,當時就產生了合同效力,與(5)的里面說的經過依法登記后就發生效力這兩個情況搞混亂了

花同學
2020-08-23 21:51:05
閱讀量 355
  • 徐老師 高頓財經研究院老師
    誨人不倦 教無常師 良師益友 春風化雨
    高頓為您提供一對一解答服務,關于丙以該房屋租賃合同沒有登記備案無效為由,拒付租金和平常生活中租房子住是否相同?我的回答如下:

    勤奮的準CPA同學,我們又見面啦。

    房屋租賃合同是諾成合同,合同自成立時生效,無須辦理登記。

    解析4講的是合同,適用合同法的規定,房屋買賣合同自成立時生效。解析5講的是所有權,適用物權法的規定,不動產物權以登記為生效要件。


    小法師老師這么解答,同學可以理解嗎?老師非常看好同學喲。



    以上是關于租,租賃合同相關問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2020-08-24 08:57:53
  • 收起
    花同學學員追問
    這里的(3)是以合同成立時生效,但是在資料里面沒有說簽訂了合同嘛?他們雙方也沒有辦理登記的手續,
    2020-08-24 19:11:24
  • 張老師 高頓財經研究院老師

    這個地方可能同學沒經歷過,所以沒什么概念,老師現在跟你講一下:題目資料說了房屋租賃合同未備案登記,說明是存在租房合同的,只是沒有去監管機構把這個合同備案而已;租賃合同不備案不影響合同的效力~

    2020-08-24 19:31:51
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