其他回答

• 左同學
  關于簡易計稅辦法計算增值稅下的土地增值稅如何計算
  • 興老師
    根據《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》（國家稅務總局公告2016年第70號）第一條的規定：“營改增后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額；適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。
    簡易計稅納稅人土地增值稅應稅收入是不含增值稅應納稅額。
    小規模納稅人增值稅應納稅額=銷售額征收率。而小規模納稅人轉讓非自建不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價后的余額為銷售額。
    所以是差額除以（1+5%）5%，而不是收到的價款直接除以（1+5%）5%。
• 圖同學
  關于土地增值稅清算？
  • 周老師
    根據《重慶市地方稅務局關于轉發國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（渝地稅發〔2007〕145號）的規定，我市土地增值稅征收率暫定為：以商品房的轉讓金額為計稅基數，按普通住房1%；商業用房2%；其他用房1.5%計征土地增值稅。實行應稅所得率征收方式核定企業所得稅的納稅人，以企業取得的收入作為計稅依據。收入的確定可參閱國家稅務總局印發的《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的規定執行。
• 笑同學
  關于土地增值稅清算的問題？
  • 黃老師
    根據《重慶市地方稅務局轉發財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（渝地稅發〔2006〕143號）規定，對一個小區或一個項目的土地成本費用以及為小區或項目建設發生的綜合性費用，按小區內（或項目）各單項工程或幢號的建筑面積占小區（或項目）建筑面積的比例計算分攤到各單項工程或幢號。延期交房的違約金不屬于土地增值稅清算的扣除項目，不能在清算時扣除。 以上答復供參考，謝謝！