商業地產是什么？所謂商業地產，是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產形式。
一、商業地產是什么
商業地產是一個具有地產，商業與投資三重特性的綜合性行業，它兼有地產，商業，投資三方面的特性，既區別于單純的投資和商業，又有別于傳統意義上的房地產行業。
我國正式使用商業地產的概念開始于1999年，以大連萬達集團為代表的房地產企業開創了中國模式下的“訂單式商業地產”，此后，各大房地產開發商相繼推出商業地產品牌，我國已經處于商業地產最興盛的時期。
廣義的商業地產是指用于從事商業活動的房產或地產，一切用于商業用途并取得實質的商業效益的房地產項目都統稱為商業地產。商業地產用途廣泛，其中包括酒店、商場、超市、便利店、購物中心、商務樓、特色商業街、會展中心等。我國房地產開發商開發的最普遍的商業房地產項目就是大型購物中心。購物中心的地產開發模式起源于商業地產模式，在房地產領域，購物中心的開發與經營與商業地產開發與經營相通。
二、商業地產的特征
對于傳統的住宅房地產，我國商業地產模式具有如下主要特征。
1)投資規模大，高收益，高風險。
商業地產開發項目一般規模巨大，投資大，市場變幻莫測。商業地產的開發往往伴有巨大的商業價值與經濟收益，因此收益相對較高，但是高收益伴隨著高風險，正常的商業地產經營需經歷兩至三年的過渡期，這期間需要占據大量的資金，增大了投資風險。
2)區位因素是價值的主要源泉。
傳統物業的“級差地租”理論一定程度上決定了區位因素在房地產規劃與開發上屬于核心因素，而商業地產的商業價值需要通過穩定的客流量來體現，客流量的直接決定因素就是區位因素，因此，區位因素是商業地產獲得充分價值的重要源泉。
3)用途廣泛，經營方式靈活。
商業地產開發后可以用于商場、超市、專賣店、餐飲店、娛樂店等多種業態用途，經營方式可以隨時靈活變換。同時招租加盟商時也可以靈活地選擇不同業態的店鋪，允許多種多樣的經營風格與經營方式。
4)對開發商的綜合實力要求很高。
商業地產開發商不僅需要雄厚的資金實力，更需要具備較強的商業規劃能力以及商業經營能力。我國規模較大的房地產開發商通常具有較強的資金實力與較為通暢的現金流，但是普遍不具備較強的獨立經營商業地產的能力，更多的開發商需要借助專業的商業經營管理公司，而后期的商業經營管理是決定商業地產項目經濟效益的重要因素。
5)商業地產項目需要政府的支持。
商業地產項目規模巨大，往往體現一個城市的商業發達程度，有的城市的商業地產更成為城市的標志。商業地產的成功需要前期的準確規劃與定位，同時成為城市整體規劃的重要組成部分，因此更需要借助政府的支持。
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