售后回租是什么意思？售后回租又稱回租租賃或返租賃，將自制或外購的資產出售，然后向買方租回使用。
一、售后回租有哪些特征
售后租回是一種集銷售和融資為一體的特殊形式，是企業籌集資金的新型方法，通常指企業將現有的資產出售給其他企業后，又隨即租回的融資方式。它是目前西方發達國家常用的籌資方式之一。在售后租回交易中，承租人與出租人都具有雙重身份，進行雙重交易，形成資產價值和使用價值的離散現象，具體表現在以下幾個方面：
1、交易業務的雙重性。售后租回交易雙方具有業務上的雙重身份，因而業務處理上具有重疊性。其一，資產銷售方同時又是承租人，一方面企業通過銷售業務實現資產銷售，取得銷售收入，另一方面又作為承租方向對方租入資產用于生產過程，從而實現資產價值和交換價值，具有經濟業務的雙重身份。其二，資產購買者同時又是出租方，企業通過購買對方單位的資產取得資產所有權，同時又作為出租方轉移資產使用權，取得資產使用權轉讓收入，實現資產的使用價值的再循環，具有業務上的雙重性，是融資產銷售和資產租賃為一體的特殊交易行為。
2、資產價值轉移與實物轉移相分離。在售后租回的交易過程中，出售方對資產所有權轉讓并不要求資產實物發生轉移，因而出售方（承租方）在售后租回交易過程中可以不間斷地使用資產。作為購買方即出租方，則只是取得資產的所有權，取得商品所有權上的風險與報酬，并沒有在實質上掌握資產的實物，因而形成實物轉移與價值轉移的分離。
3、資產形態發生轉換。售后租回交易是承租人在不改變其對租賃物占用和使用的前提下，將固定資產及類似資產向流動資產轉換的過程，從而增強了長期資產價值的流動性，促進了本不活躍的長期資金發生流動，提高了全部資金的使用效率。這樣，一方面解決了企業流動資金困難的問題，另一方面盤活了固定資產，有效地利用現有資產，加速資金再循環，產生資本擴張效應。
4、資產轉讓收益的非實時性。《企業會計準則——租賃》規定。賣主（即承租人）不得將售后租回損益確認為當期損益，而應予遞延，分期計入各期損益。一般認為，資產轉讓收益應計入當期損益，而在售后租回交易中，資產的售價與資產的租金是相互聯系的，因此，資產的轉讓損益在以后各會計期間予以攤銷，而不作為當期損益考慮。這樣做的目的是為了防止承租人利用這種交易達到人為操縱利潤的目的，同時避免承租人由于租賃業務產生各期損益的波動。
二、什么情況下會出現售后回租
售后回租是企業缺乏資金時，為改善其財務狀況而采用的一種籌資方式。當企業進行技術改造或擴建時，采用這種融資租賃方式籌集資金，用出售設備所得的現款購買急需的新設備，可以滿足企業的投資需求。它是國際上通用的一種融資租賃方式，與普通融資租賃相比，其特點在于它是承租人、出賣人為同一人的特殊融資租賃方式。企業在實現戰略經營目標的同時，如果再與國家的稅收優惠政策相結合，便能獲得更大的節稅效益。
目前，國家為支持企業技術改造，促進產品結構調整，規定了許多稅收優惠政策。如稅法規定，對在我國境內投資于符合國家產業政策的技術改造項目的企業，其項目所需國產設備投資的40%，可從企業技術改造項目設備購置當年比上一年新增的企業所得稅中抵免。對享受投資抵免的國產設備，企業仍可按設備原價計提折舊，并在計算應納稅所得額時扣除。這樣，企業出售原有的資產取得資金進行再投資時，充分運用國家關于投資抵免的稅收優惠政策，對新舊資產都能計提折舊費用，從而減少應納稅所得額；而新資產的設備投資的一部分還可以進行投資抵免，從而取得節稅效果。
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