什么叫做小產權房？房地產市場中廣泛提到的小產權房是指建立在農村集體土地基礎上的，沒有交過土地出納金的，也沒有交過各種稅費的這樣的一些建筑物，拿不到國家發的產權證，一般只能拿到鄉政府或者村一級政府發的所謂的產權證書。
一、小產權房的解釋
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
二、小產權房有哪些特點
從價格看，鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。
從住房形態看，一樣是普通住宅。
從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。
從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。
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