第三章物權法律制度
知識點：物權變動的原因與公示方式
1.物權變動的原因
（1）基于法律行為——物權行為
（2）非基于法律行為
①因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。
②因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
③因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
【解釋】上述3項中，物權變動不以公示為前提。
2.物權變動的公示方式
（1）動產物權的設立和轉讓
動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。
【解釋】船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。
（2）不動產的物權變動
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
【解釋1】前面“非基于法律行為”的物權變動，就屬于該規定中“法律另有規定除外”的情形。
【解釋2】預告登記：有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：（1）預購商品房；（2）以預購商品房設定抵押；（3）房屋所有權轉讓、抵押；（4）法律、法規規定的其他情形。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。