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在企業改制中，國有企業土地處置是經常遇到的一個問題。按照現行規定，企業實行公司制改建，對占有的國有劃撥土地應當進行評估并按照土地主管機關的規定履行相關手續后，共有三種處理辦法：一是采取作價入股方式的，評估后將國有土地使用權作價投資，隨同改建企業國有資本一并折股，增加公司制企業的國有股份；二是采取出讓方式，由公司制企業購買國有土地使用權，按照規定支付土地使用權出讓金；三是采用租賃方式，由公司制企業租賃使用，按照規定支付租金。
有的企業在改制時，土地處置方案存有缺陷，這就給會計處理帶來一些問題。例如，某企業經評估行政劃撥土地總價5000萬元。經主管財政部門批準，土地按以下政策處置，其中：土地總價的20％計1000萬元作為新公司的國有股本，土地總價的30％計1500萬元作為新公司的國有獨享資本公積，土地總價的30％計1500萬元作為新公司股東的共享資本公積，土地總價的20％計1000萬元由新企業繳納土地出讓金。這里產生了三個問題：一是同一土地的“一女二嫁”，既作為投資，又作為新設企業受讓；二是土地單項資產的折股比例與其他資產折股比例不一；三是作為獨享資本公積的土地是否攤銷，攤銷了則侵犯其他股東的權益，不攤銷又不符合《企業會計制度》的規定。
在企業改制中，有的地方政府收回原地處城市中心的國有企業土地。在其支付的價款中，可能含有國有企業職工安置款、國有企業經營虧損補貼。對此，改制企業應當在收到土地轉讓價款時，將國有企業職工安置款、國有企業經營虧損補貼計算并先予以扣除后，余額與賬面土地價值差額作為營業外收支處理。此外，對于改制企業原國有企業職工安置款，一般應在改制方案中明確，從國有凈資產中預先抵扣，留作其他長期負債，用于職工安置。
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