公司自行建造的固定資產，可以有自營建造和出包建造兩種方式。應當分別不同的建造 方式進行會計處理。

　　（一）自營工程的核算

　　自營工程是指由物業管理企業自行備料，自營施工建造的固定資產。公司應在“在建工 程”科目下按不同的工程項目設置明細科目。公司購入的為工程準備的物資等，按購入物資 的實際成本，借記“在建工程——工程物資”帳戶，貸記“銀行存款”等帳戶。企業自營工 程領用的工程物資等，按領用物資的實際成本，借記“在建工程——X X程”帳戶，貸記 “在建工程——工程物資”等帳戶。自營工程發生的其他費用，按實際發生額，借記“在建 工程——X X工程”帳戶，貸記“銀行存款”（或“應付工資”、“長期借款”）等帳戶， 自營 工程完工交付使用時，按實際發生的全部支出，借記“固定資產”帳戶，貸記“在建工程 ——X X工程”帳戶。

　　例 某物業管理企業自行建造小區噴水池等綠化設施一處，為工程購置建筑材料等 物資70 000元，全部用于工程建設，為工程支付的建設人員工資9000元，支付建筑施工部 的工程費用3 000元，工程完工驗收交付使用。根據有關憑證編制會計分錄如下：

　　（1）購入工程物資時：

　　借：在建工程——工程物資　 70 000

　　　貸：銀行存款 　　　　　　70 000

　　（2）領用工程物資時：

　　借：在建工程——噴水池工程 70 000

　　　貸：在建工程——工程物資 　70 000

　　（3）支付建設人員工資時：

　　借：在建工程——噴水池工程 9 000

　　　貸：銀行存款 　　　　　　　9 000

　　（4）支付施工部門的工程費用時：

　　借：在建工程——噴水池工程 3 000

　　　貸：銀行存款 　　　　　　　3 000

　　（5）工程完工驗收交付使用，結轉工程成本時：

　　借：固定資產 　　　　　　　82 000

　　　貸：在建工程——噴水池工程 82 000

　　（二）出包工程的核算

　　公司在出包方式下建造固定資產，是將工程出包給施工單位，工程的實際支出在承包單 位核算，出包單位不負責工程各項實際支出的核算。待工程竣工后出包單位與承包單位進行 竣工結算。按照合同規定公司與承包單位結算的工程價款就是工程成本。在這種方式下， “在建工程”帳戶實際成為公司與承包單位的結算帳戶，公司將與承包單位結算的工程價款 作為工程成本，通過“在建工程”帳戶核算。

　　例某物業管理企業建造商業網點用房，公司將工程出包給市第五建筑工程公司， 工程總預算為200 000元，按合同規定，預交工程款70％。

　　（1）、按合同，公司預付工程款，根據有關憑證編制會計分錄如下：

　　借：在建工程——網點 140 000

　　　貸：銀行存款　　　　　 140 000

　　（2）工程完工結算工程價款，收到承包單位帳單，補付30％的工資價款。根據有關憑證編制會計分錄如下：

　　借：在建工程——網點 70 000

　　　貸：銀行存款　　　　 70 000

　　（3）固定資產交付使用，根據竣工工程決算表，結轉工程成本。

　　借：固定資產 　　　　210 000

　　　貸：在建工程——網點 210 000