房租稅率是多少

2020-07-02 CPA 1214人瀏覽

老師回答

根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。

1、個人出租非住房

個人所得稅：按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元；4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%；印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

房產稅:12%；營業稅:5%；城市維護建設稅及費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。

2、個人出租住房應繳納以下稅款

個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅，財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元；4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額。免征城鎮土地使用稅、印花稅。

房產稅:以租金收入4%計算繳納；營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納；城市維護建設稅及費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。

城鎮土地使用稅:擁有房屋產權的個人，出租的房屋位于城鎮土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。

根據國稅發〔2003〕89號文件的規定，出租、出借房產、自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅。

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