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買新房要交哪些稅

2022-03-14 稅務師 1242人瀏覽
老師回答
買新房要繳納契稅、住房維修基金、房屋產權登記費、證件印花稅、工本費。對個人購房契稅,稅法根據不同情況給予了不同程度的減免。根據財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)規(guī)定,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
契稅
非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
住房維修基金
商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。
房屋產權登記費:有的開發(fā)商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
證照印花稅:5元/本。
工本費:10元/本。
新房交稅一般指新房交易稅費,需要交:
一、契稅:
1、繳納契稅比例約為房款總金額的1.5%;
144平米以下普通住宅1.5%,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,超過144平米3%,非住宅4%。
通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關費用,開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
2、印花稅:在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發(fā)商統一辦理合同登記和房產證。
3、銀行按揭費用,包含三項:抵押登記費、權證印花稅、保險費。
二、房屋維修基金:
大修基金約占購房款的2%-3%。
一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
三、物業(yè)管理費:
以購房人驗收房屋合格之日起開始計算,如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。
產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應交納物業(yè)管理費。
四、權屬登記費:權屬登記費就是辦理房產證的費用。
五、交易手續(xù)費用:
1、住宅建筑面積X3元/㎡
2、非住宅建筑面積X11元/㎡
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