房產稅計稅基礎問題

2019-11-18 綜合 1749人瀏覽

老師回答

　　我們單位的房產有一部分出租一部門自用且土地價值入賬時計入了“無形資產”科目，請問房產稅怎么計算?

　　答：目前我國的房產稅分為從價計征和從租計征兩種形式，從價計征是按照房產原值一次性減除10%-30%后的余值計征的，稅率為1.2%；另一種是按照房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。對于貴公司一部分房產出租一部分自用的情況，出租部分按租金收入計算繳納;自用部分以自用房產面積占總面積的比例乘以按規定比例扣除后的房產余值計算繳納。

　　對于按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。因此雖然土地價值計入了“無形資產”科目，但是在計算房產原值時仍然應該包含地價款。

　　__________

　　相關規定：

　　山東省地方稅務局關于印發《山東省房產稅征收管理暫行辦法》的通知（魯地稅三字﹝1998﹞第9號）

　　第五條房產稅依照房產原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納，沒有房產原值作為計稅依據的，由房產所在地的地稅機關參照同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。同一房產，部分用于出租的，出租部分按租金收入計算繳納;自用部分以自用房產面積占總面積的比例乘以按規定比例扣除后的房產余值計算繳納。酒店、寫字樓出租房間的，其出租的房間，一律按其租金收入繳納房產稅。

　　《關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）

　　三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題

　　對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。

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