不動產物權登記時候生效。依據《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

不動產物權什么時候生效？

一、物權的定義

物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。

二、物權包括什么？

物權包括所有權和用益物權以及擔保物權。

1.所有權，是指所有權人依法對自己的財產享有的占有、使用、收益和處分的權利，它是最為重要的物權形式。

2.用益物權，是指非所有人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的權利，包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、居住權、地役權。

3.擔保物權，是指以擔保債務的清償為目的，以債務人或第三人的特定物或權利作為擔保物，在債務人不清償到期債務或者出現約定的情形，債權人就擔保物的交換價值所享有的優先于(擔保人之普通債權人)受償的他物權。包括抵押權、質權、留置權。


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