中級會計職稱考試《中級會計實務》知識點：投資性房地產轉換的會計處理
1.非房地產企業
| （1）成本模式下的轉換 | （2）公允價值模式下的轉換 |
| ①自用房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產 【原值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產減值準備（無形資產減值準備） 貸：固定資產（無形資產）【原值】 投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷） 投資性房地產減值準備 | ①自用房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產—成本 【公允價值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產減值準備（無形資產減值準備） 公允價值變動損益 【借差】 貸：固定資產（無形資產）【原值】 資本公積—其他資本公積【貸差】 |
| ②投資性房地產轉換為自用房地產 借：固定資產（無形資產） 【原值】 投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 【原值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產減值準備（無形資產減值準備） | ②投資性房地產轉換為自用房地產 借：固定資產（無形資產） 【公允價值】 公允價值變動損益【借差】 貸：投資性房地產－成本 －公允價值變動 公允價值變動損益【貸差】 |
