有些人在購買了房屋之后卻又想要把房子給退了，如果在已經購買了房屋的情況下去退房，那么肯定還是需要達到退房條件才行合同法規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。雙方當事人協商一致可以解除合同。你可以跟開發商協商解除合同。
違約責任取決于合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規定處理。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
如果違約金約定過高(超過損失金額的30%)，人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據案件具體情況對違約金數額進行調整;同樣的，如果違約金約定過低(低于實際損失的30%)，守約方也可以要求法院調高違約金數額。
退房需要什么條件？
1、不能辦理產權證書
房子的產權證對于大家的重要性是不言而喻的，但是有些人在購買了房子之后卻拿不到產權證，一般這種情況都是由于開發商運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題，所以導致買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
2、開發商延期交房
現在大家一般購買的房子都是期房，購買了期房之后是不能馬上就接房的，一般大家都會和開發商那邊約定好接房的時間，如果到了開發商與購房人在合同中約定的交房日，開發商那邊卻還是沒有通過大家去接房，那么根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
3、房屋質量存在問題
房屋的質量問題肯定是大家關注的重點，所以如果開發商所出售的房屋有嚴重質量問題，甚至影響居住，那么購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。
4、開發商手續不全
開發商想要修建樓房進行出售，那么就肯定就需要把相關的證件給辦理好，如果開發商那邊的證件不齊全，那么目前就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
退房違約金計算方法
1、違約責任取決于合同約定和法律規定，且約定優先。
所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還。
收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
2、退房違約金的協議
1.關于開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要查看與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據本合同及開發商違約事實向法院提起訴訟，要求開發商支付未履行合同的違約金。
2.至于退房協議的條款約定，沒有統一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，并約定如果在退房過程中開發商未按照協議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現有效保護。
