其他回答

• 樂同學
  持有準備增值后轉讓作為存貨核算 請問這里為什么是存貨而不是投資性房地產？
  • 蔣老師
    你好，如果是房地產企業是做為存貨核算的
• 程同學
  例題自建投資性房地產，為何是“開發產品”而不是“投資性房地產——在建”？
  • 劉老師
    您好，開發產品是未完工前。用以正確反映各開發項目的實際成本，包括土地開發成本的核算、房屋開發成本的核算、配套設施開發成本的核算、代建工程開發成本的核算、待攤費用的核算、以及干發間接費用的核算等。 投資性房地產—在建，是投資性房地產后續改建期間計入投資性房地產成本的歸結。
  • 程同學
    您好，請您提供一下您的例題。
• 肥同學
  持有并準備增值后轉讓的建筑物，為啥不是投資性房地產？ 持有并準備增值后轉讓的土地使用權，而是投資性房地產？
  • 張老師
    建筑物本身沒有增值空間,增值的是土地使用權。 炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權，單就建筑物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。所以持有并準備增值后轉讓的建筑物不屬于投資性房地產（從國家政策看? 是不允許炒房的? ?）
• O同學
  那出租不是也可以嗎，而且出售房產是不可以認定投資性房地產吧
  • C老師
    投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產是一種經營活動，在用途、狀態、目的等方面區別于企業作為生產經營場所的房地產和房地產開發企業用于銷售的房地產。
  • O同學
    能夠出租的前提是本單位自有和單獨計量
  • C老師
    這個題目可能想表達的是單獨計量和出售或者收取資金，稅法不嚴謹
  • O同學
    說法不嚴謹，不是稅法，打錯了，不好意思