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土地增值稅
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老師已回答D選項沒有增值額，也要征土地增值稅？
但是這個屬于以房抵債的業務哦，屬于土地增值稅的征稅范圍哦，祝您學習愉快！
- 2019-10-31 11:43:05
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裴老師 老師解答
- 閱讀量 417
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老師已回答免征土地增值稅的有哪些？
準注會你好~一、建造出售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，免征“土地增值稅”。二、因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征“土地增值稅”。三、合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收“土地增值稅”。四、房屋產權、土地使用權以繼承、贈與方式無償轉讓的，免征“土地增值稅”。五、個人之間互換住房，經當地稅務機關核實，可以免征“土地增值稅”。六、個人銷售住房，免征“土地增值稅”。七、房地產開發企業持有產權未發生轉移的房產，不征“土地增值稅”。八、轉讓舊房增值額未超過扣除項目金額20％的，免征“土地增值稅”。九、對改建前的企業將國有土地、房屋權屬轉移、變更到改建后的企業，暫不征“土地增值稅”。十、投資主體存續的企業合并，房地產轉移，暫不征“土地增值稅”。十一、投資主體存續的企業分立，房地產轉移，暫不征“土地增值稅”。十二、企業改制重組時，發生房地產投資轉移，暫不征土地增值稅。繼續加油哦~ヾ(?°?°?)??
- 2019-10-31 07:19:35
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袁老師 老師解答
- 閱讀量 562
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老師已回答收入除了扣減總成本后，還可以扣減增值稅額嗎？
是由于簡易計稅的原因哦
- 2019-10-30 18:56:35
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裴老師 老師解答
- 閱讀量 410
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老師已回答土地增值稅預繳的時候應該用什么乘以預征率？
在算預繳的時候，直接用你計算出的應納稅所得稅取乘以這個預征率就可以了哦，祝您學習愉快！
- 2019-10-29 20:45:56
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裴老師 老師解答
- 閱讀量 399
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老師已回答土地增值稅里房開企業開發完成后有一部分用于幼兒園嗎？
準注會寶寶你好~土地增值稅是對增值部分進行納稅的，如果建造完成后一部分用于幼兒園并沒有發生增值，并不需要繳納土地增值稅的哦~再理解一下呀~有疑問歡迎隨時提出哦(^ω^))加油！
- 2019-10-26 15:37:35
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沈老師 老師解答
- 閱讀量 555
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老師已回答 在計算土地增值稅的時候已經在表中找到了稅率和速算扣除系數？
親愛的準稅務師學員您好， 是的 ，祝您稅務師考試及學習順利，生活愉快~！！
- 2019-10-25 19:16:24
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葉老師 老師解答
- 閱讀量 370
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老師已回答計算土地增值稅時可扣除項目金額合計數相當于取得該資產的成本對嗎？
親愛的準稅務師學員您好， 是的 ，祝您稅務師考試及學習順利，生活愉快~！！
- 2019-10-25 19:06:38
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葉老師 老師解答
- 閱讀量 357
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老師已回答房開一般企業是否需要將收入土地價款，進行價稅分離，計算增值稅呢？
親愛的準稅務師學員您好，看條件給的是含稅還是不含稅 ，祝您稅務師考試及學習順利，生活愉快~！！
- 2019-10-25 13:37:42
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葉老師 老師解答
- 閱讀量 569
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老師已回答土地增值稅先預征后清算怎么處理？
房地產企業土地增值稅一般都是采取先預交后清算的方式進行的（一般的預征率在2%-4%，具體每個地方是不一樣的）： 1、先計算可以扣除項目金額（包括土地成本、建造成本、稅金、開發費用及利息、加計扣除等） 2、計算收入 3、收入－扣除項目金額=增值額 4、增值額/扣除項目金額=增值率 5、按稅率計算稅額 基本步驟如下： 計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率 1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。 納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 計算增值額的扣除項目： （1）取得土地使用權所支付的金額； （2）開發土地的成本、費用； （3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格； （4）與轉讓房地產有關的稅金； （5）財政部規定的其他扣除項目。《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條第六款規定，該扣除項目為“根據條例第六條（五）項規定，對從事房地產開發的納稅人可按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和，加計20%的扣除”，即“取得土地使用權所支付的金額”和“開發土地的成本、費用”之和的20%。 但上述加計扣除項目，并不是所有的房地產轉讓銷售在計算土地增值稅時都可以加計扣除的，只有符合一定的條件才可以享受。一是必須是從事房地產開發的納稅人，也就是具有開發資質的企業；二是必須實際從事了房地產開發業務，對只從事房地產二手轉讓的企業，不得減除加計扣除項目。 根據國家稅務總局《關于印發〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》（國稅函發[1995]110號）規定，在具體計算增值額時，要區分以下幾種情況進行處理： 第一，對取得土地或房地產使用權后，未進行開發即轉讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、繳納的有關費用，以及在轉讓環節繳納的稅金。這樣規定的目的主要是抑制“炒”買“炒”賣地皮的行為。顯然，這種情況沒有規定加計扣除項目。 第二，對取得土地使用權后投入資金，將生地變為熟地轉讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、繳納的有關費用、開發土地所需成本再加計開發成本的20%以及在轉讓環節繳納的稅金。這樣規定，是鼓勵投資者將更多的資金投向房地產開發。需要納稅人注意的是，這種情況雖然可以加計扣除，但在計算轉讓土地使用權加計扣除項目時，僅是對開發成本加計扣除，對土地成本價款不加計扣除。 第三，對取得土地使用權后進行房地產開發建造的，在計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款和有關費用、開發土地和新建房及配套設施的成本和規定的費用、轉讓房地產有關的稅金，并允許加計20%的扣除。這可以使從事房地產開發的納稅人有一個基本的投資回報，以調動其從事正常房地產開發的積極性。需要納稅人注意的是，在計算開發建造房屋轉讓銷售的加計扣除項目時，不僅允許對開發成本加計扣除，對土地成本價款也允許加計扣除。 第四，轉讓舊房及建筑物的，在計算其增值額時，允許扣除由稅務機關參照評估價格確定的扣除項目金額（即房屋及建筑物的重置成本價乘以成新度折扣率后的價值），以及在轉讓時繳納的有關稅金。這主要考慮到如果按原成本價作為扣除項目金額，不盡合理。而采用評估的重置成本價能夠相對消除通貨膨脹因素的影響，比較合理。從中也可以看出，這種轉讓舊房的情況也不允許加計扣除。 此外，對于轉讓舊房及建筑物的，如果能夠取得購置發票，還可以采用另外一種計算土地增值稅的方法。財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第二條規定，納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，《條例》第六條第（一）項、第（三）項規定的扣除項目的金額（即土地價和房屋建筑物評估價），可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數。對于轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，地方稅務機關可以根據《稅收征管法》第三十五條的規定，實行核定征收。 2、土地增值稅實行四級超率累進稅率： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。 增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。 增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。 增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。 納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法： 計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下： （一）增值額未超過扣除項目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％ （二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％ （三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％ （四）增值額超過扣除項目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％ 公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數。
- 2019-10-25 11:24:06
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葉老師 老師解答
- 閱讀量 556
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老師已回答為什么房企的印花稅不能扣，非房企的印花稅可以扣呢？
親愛的準稅務師學員您好，房企包含在加計扣除里了 ，祝您稅務師考試及學習順利，生活愉快~！！
- 2019-10-24 22:09:21
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葉老師 老師解答
- 閱讀量 702
金融類
- ACCA
- 證券從業
- 銀行從業
- 期貨從業
- 稅務師
- 資產評估師
- 基金從業
特許公認會計師公會(The Association of Chartered Certified Accountants，簡稱ACCA)成立于1904年，是世界上領先的專業會計師團體。也是國際學員眾多、學員規模發展迅速的專業會計師組織
期貨從業資格考試是期貨從業準入性質的入門考試，是全國性的執業資格考試。考試受中國證監會監督指導，由中國期貨業協會主辦，考務工作由ATA公司具體承辦。
稅務師是指通過全國稅務師統一考試，取得《稅務師職業資格證書》，同時注冊登記、從事涉稅鑒證和涉稅服務活動的專業技術人員。
注冊資產評估師是指經資產評估師職業資格考試合格，取得《資產評估師職業資格證書》并經中國資產評估協會登記的資產評估專業管理人員，主要從事資產評估工作。
會計類
- CPA
- 初級會計職稱
- 中級會計職稱
- 中級經濟師
- 初級經濟師
注冊會計師，是指通過注冊會計師全國統一考試并取得注冊會計師證書在會計師事務所執業的人員，英文全稱Certified Public Accountant，簡稱為CPA。
初級會計職稱，又叫做初級會計師、助理會計師，是指通過財政部、人事部共同組織的全國統一的會計專業初級資格考試，獲得擔任會計專業職務的任職資格中的初級資格。
中級會計職稱考試是由財政部、人事部共同組織的全國統一考試，共分初級會計、中級會計師和高級會計師職稱三個級別。中級會計職稱實行全國統一組織、統一考試時間、統一考試大綱、統一考試命題、統一合格標準的考試制度，每年舉行一次。
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上年利潤為負數，今年正數，增長率怎么算？
教師回復： 親愛的同學，上午好~如果上年為負數，取絕對值，計算公式為：營業利潤增長率=（本年營業利潤-上年營業利潤）/上年營業利潤的絕對值。比如2018年收入為-100，2019年收入為100，即2019年收入增長率=（100+100）/100=200%如有疑問，我們繼續溝通~
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收支結余率怎么計算嗎？
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