房屋抵押貸款合同是否需要繳納印花稅
2022-03-02
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老師回答
根據國稅地字[1988]30號第三條規定，借款方以財產作抵押，與貸款方簽訂的抵押借款合同，屬于資金信貸業務，借貸雙方應按“借款合同”計稅貼花。因借款方無力償還借款而將抵押財產轉移給貸款方，應就雙方書立的產權轉移書據，按“產權轉移書據”計稅貼花。
根據《印花稅暫行條例》附件《印花稅稅目稅率表》規定，借款合同，是指銀行及其他金融組織和借款人（不包括銀行同業拆借）所簽訂的借款合同，按借款金額萬分之零點五貼花。
綜上，當貴司與銀行以房屋做抵押并簽訂的抵押貸款合同，需要按“借款合同”項目適用萬分之零點五稅率繳納印花稅。如果到期貴司無力向銀行償還貸款，將房屋權屬轉移給銀行的，那么貴司需要就雙方書立的產權轉移書據，按“產權轉移書據”項目，適用萬分之五稅率繳納印花稅。
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相關規定：
《國家稅務局關于對借款合同貼花問題的具體規定》（國稅地字[1988]30號）
三、關于對抵押貸款合同的貼花問題。
借款方以財產作抵押，與貸款方簽訂的抵押借款合同，屬于資金信貸業務，借貸雙方應按“借款合同”計稅貼花。因借款方無力償還借款而將抵押財產轉移給貸款方，應就雙方書立的產權轉移書據，按“產權轉移書據”計稅貼花。
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