資本化率計算公式：資本化率=折現率-未來年收入的增長率。資本化率是指將未來無限期預期收益折算成現值的比率。資本化率又稱還原化率、收益率、它與銀行利率一樣也是一種利率。
特點：
1.不同用途的房地產，其資本化率不同，同等條件下，商業、寫字樓、住宅、工業用房的資本化率應依次降低。
2.房地產的投資風險高于國債，因此，即便是低風險的工業用房，資本化率也應高于國債的年利率。
3.同等條件下，房地產的收益期越長，資本化率越高;收益期越短，資本化率越低。
4.房地產資本化率與國債利率不能簡單地比較收益高低，因為房地產收益期結束時房地產價值消失，而國債到期后本金尚存。如果用房地產資本化率與國債利率比較收益時，還應考慮國債本金的年回收額。
確定原則：
資本化率包括兩部分，分別是安全利率及包含了風險與通脹的風險利率。由于資本化率具有很高的敏感度，并且其值將對結論產生乘數效應，因此對該指標的確定應當十分慎重。它首先必須符合四個原則。
一是資本化率一定要大于安全利率。
在市場經濟條件下，投資者面前會有多種投資機會，例如購買國庫券或把錢存入銀行、購買企業債券、投資辦企業或購買股票，其中購買國庫券或把錢存入銀行是最安全的，到期不僅能獲得穩定的利息，還可以全額收回本金。之所以有人選擇投資辦企業或購買股票，是因為根據風險收益的正比例關系，將會有高于安全利率的收益率，高出的這部分便是風險利率。
二是資本化率應參考同行業平均資產收益水平而定。這一原則是出于任何買主或投資者，之所以肯投資這一特定的企業，其目的是獲得高出同行業平均資產總額收益率的收益水平。因為該指標在同行業中是多數企業都能達到的，投資者的趨得性必然會使他們將手中的資金投入自己認為能獲最大利潤的企業。若該企業不能獲取超額利潤，他們將轉移投資方向。
三是資本化率應參考該企業實際資產收益率水平，結合企業整體資產優劣狀況而定。
四是資本化率應根據實際收益率，并充分考慮買賣雙方期望的收益率水平，利用買賣雙方利益上的對立及各自相矛盾的心理狀態，遵循雙方均能接受的原則加以確定。
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