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投資性房地產如何計量變更

2021-12-08 中級會計職稱 808人瀏覽
老師回答
投資性房地產后續計量模式的變更
企業對投資性房地產的計量模式一經確定,不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的,應當作為會計政策變更處理,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產,不得從公允價值模式轉為成本模式。
在極少數情況下,采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的企業,有證據表明,
當企業首次取得的投資性房地產時公允價值不能持續可靠取得,則應采用成本模式進行后續計量。
賬務處理:
借:投資性房地產——成本(變更日公允價值)
投資性房地產累計折舊(攤銷)(原房地產已計提的折舊或攤銷)
投資性房地產減值準備
貸:投資性房地產(原價)
利潤分配——未分配利潤(或借記)
盈余公積(或借記)
涉汲所得稅影響的,調整遞延所得稅負債(或遞延所得稅資產)。
當企業首次取得的投資性房地產時公允價值不能持續可靠取得,則應采用成本模式進行后續計量:借:投資性房地產——成本(變更日公允價值),投資性房地產累計折舊(攤銷)(原房地產已計提的折舊或攤銷),投資性房地產減值準備;貸:資性房地產(原價),利潤分配——未分配利潤(或借記),盈余公積(或借記)。
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楊志國

金句講師、會計學碩士

高頓會計學院講師

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