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投資性房地產
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老師已回答辦請問公樓攤銷計入哪？那管理費用什么時候計入在建工程？
愛學習的同學你好： j具體還是看收益對象是誰。b辦公樓用作辦公用途，自然是記管理費用。m買入土地使用權，在土地上蓋辦公樓。土地使用權是無形資產，在辦公樓建造期間，無形資產的攤銷計入在建工程。r如果買了土地使用權，是房地產開發(fā)企業(yè)為了建造商品房的，那么土地使用權直接以存貨入賬。r如果買了土地使用權是出租的，那么作為投資性房地產，如果是成本模式的話，攤銷計入其他業(yè)務成本。同學繼續(xù)加油呀~
- 2021-06-23 05:40:33
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馬老師 老師解答
- 閱讀量 596
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老師已回答這道題為什么2016年固定資產是19900啊？可以解釋一下嗎？
愛思考的同學你好呀~ 1、2014.12.31會計分錄借：投資性房地產22000 累計折舊1000 固定資產減值準備100 貸：固定資產22000投資性房地產累計折舊1000投資性房地產減值準備100此時投資性房地產賬面價值=22000-1000-100=20900萬元2、企業(yè)按成本模式計量投資性房地產，轉換成投資性房地產后依然計提折舊哦~投資性房地產累計折舊科目金額代表計提的所有折舊，包括轉換前固定資產計提的折舊1000萬元哈~2016年末，資產負債表中固定資產的列示金額=22000-2000-100=19900萬元希望老師的解答能幫到你，繼續(xù)加油哈~祝早日通過CPA!
- 2021-06-22 13:41:12
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老師 老師解答
- 閱讀量 357
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老師已回答2016.12.31投資性房地產轉為固定資產的時候，不應該用19900算嗎？
愛思考的同學你好呀~ 1、2014.12.31會計分錄借：投資性房地產22000 累計折舊1000 固定資產減值準備100 貸：固定資產22000投資性房地產累計折舊1000投資性房地產減值準備100此時投資性房地產賬面價值=22000-1000-100=20900萬元2、企業(yè)按成本模式計量投資性房地產，轉換成投資性房地產后依然計提折舊哦~投資性房地產累計折舊科目金額代表計提的所有折舊，包括轉換前固定資產計提的折舊1000萬元哈~2016年末，資產負債表中固定資產的列示金額=22000-2000-100=19900萬元希望老師的解答能幫到你，繼續(xù)加油哈~祝早日通過CPA!
- 2021-06-22 14:47:39
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老師 老師解答
- 閱讀量 406
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老師已回答為何投資性房地產具體核算還沒講到習題就出現(xiàn)在這里啊？
愛思考的同學你好~注會的題目，章節(jié)和章節(jié)之間聯(lián)系都是非常緊密的，題目也較為綜合，對于土地使用權來說，既可能出現(xiàn)在無形資產章節(jié)，也可能出現(xiàn)在投資性房地產章節(jié)，這道題目同時考察了無形資產的知識點和投資性房地產的知識點，同學做題的時候如果沒學到投資性房地產，可以只關注與無形資產相關的內容。老師們在題目的設置上，經常會遇到這種跨章節(jié)題目，我們也會盡量合理設置題目，很抱歉給同學帶來不便！希望老師的解答可以幫助到你~每天堅持學習，保持進步哦～～繼續(xù)加油ヾ(?°?°?)??祝早日順利通過考試！！！
- 2021-06-24 04:51:14
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老師 老師解答
- 閱讀量 311
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老師已回答日后投資性房地產公允價值上升，差額仍計入公允價值變動損益？
勤奮的同學，你好啊 是的呢，同學理解的很正確，這部分掌握的不錯哦，繼續(xù)加油啊~~~
- 2021-06-24 10:09:17
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湯老師 老師解答
- 閱讀量 724
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老師已回答請問這里"投資性房地產——公允價值變動“科目為何沒有出現(xiàn)？
優(yōu)秀的同學你好~ 在改擴建的時候，全部轉入到了廠房（在建），完工后轉到成本，后續(xù)繼續(xù)計提公允價值變動每天保持學習，保持進步哦～～加油！！！
- 2021-06-24 12:13:14
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涂老師 老師解答
- 閱讀量 456
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老師已回答請問非投資性房地產轉為投資性房地產，怎么賬務處理？
認真努力的同學，你好借：投資性房地產 （公允價值）累計折舊固定資產減值準備公允價值變動損益（倒擠，借方差）貸：固定資產其他綜合收益（倒——貸方差）祝同學早日通過CPA哦~
- 2021-06-24 11:49:01
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劉老師 老師解答
- 閱讀量 1402
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老師已回答為什么公允價值變動損益要用賬面價值和公允價值的差來計算？
優(yōu)秀的同學你好~ 1:為什么投資性房地產～公允價值變動 是8502×16年1月1日轉換日，賬面價值為1800萬，甲公司對該出租土地使用權采用公允價值模式進行后續(xù)計量，該土地使用權于2×06年1月1日取得成本為950萬，倒擠出公允價值變動是1800-950=8502: 為什么公允價值變動損益 要用賬面價值和公允價值的差來計算呢？公允價值變動損益不是反應公允變動金額嗎？將投資性房地產（公允價值模式）轉為非投資性房地產，借方是轉換時的公允價值，貸方把轉換時的賬面價值沖銷，差額計入公允價值變動損益。每天保持學習，保持進步哦～～加油！！！
- 2021-06-24 12:30:09
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涂老師 老師解答
- 閱讀量 598
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老師已回答不是轉換成無形資產后又開始在建嗎？還把無形資產轉入在建嗎？
勤奮的同學，你好！無形資產沒有在建這個科目的哈，我們從投資性房地產轉成固定資產和無形資產后，是需要分開核算的，土地使用權轉過來之后是作為無形資產核算的，不需要把無形資產的部分轉入在建工程，而只用考慮后續(xù)的建設投入。希望可以幫到你，繼續(xù)加油！
- 2021-06-24 15:58:41
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吳老師 老師解答
- 閱讀量 579
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老師已回答投資性房地產如果在處置過程中，有中介費用等，應該如何體現(xiàn)？
勤奮可愛的同學，你好：處置過程中發(fā)生的費用相當于收到的價款少了，做分錄的時候銀行存款和其他業(yè)務收入的金額會變小。每天保持學習，保持進步哦～～加油！！！
- 2021-06-25 09:17:31
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程老師 老師解答
- 閱讀量 450
金融類
- ACCA
- 證券從業(yè)
- 銀行從業(yè)
- 期貨從業(yè)
- 稅務師
- 資產評估師
- 基金從業(yè)
特許公認會計師公會(The Association of Chartered Certified Accountants，簡稱ACCA)成立于1904年，是世界上領先的專業(yè)會計師團體。也是國際學員眾多、學員規(guī)模發(fā)展迅速的專業(yè)會計師組織
期貨從業(yè)資格考試是期貨從業(yè)準入性質的入門考試，是全國性的執(zhí)業(yè)資格考試。考試受中國證監(jiān)會監(jiān)督指導，由中國期貨業(yè)協(xié)會主辦，考務工作由ATA公司具體承辦。
稅務師是指通過全國稅務師統(tǒng)一考試，取得《稅務師職業(yè)資格證書》，同時注冊登記、從事涉稅鑒證和涉稅服務活動的專業(yè)技術人員。
注冊資產評估師是指經資產評估師職業(yè)資格考試合格，取得《資產評估師職業(yè)資格證書》并經中國資產評估協(xié)會登記的資產評估專業(yè)管理人員，主要從事資產評估工作。
會計類
- CPA
- 初級會計職稱
- 中級會計職稱
- 中級經濟師
- 初級經濟師
注冊會計師，是指通過注冊會計師全國統(tǒng)一考試并取得注冊會計師證書在會計師事務所執(zhí)業(yè)的人員，英文全稱Certified Public Accountant，簡稱為CPA。
初級會計職稱，又叫做初級會計師、助理會計師，是指通過財政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一的會計專業(yè)初級資格考試，獲得擔任會計專業(yè)職務的任職資格中的初級資格。
中級會計職稱考試是由財政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一考試，共分初級會計、中級會計師和高級會計師職稱三個級別。中級會計職稱實行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試時間、統(tǒng)一考試大綱、統(tǒng)一考試命題、統(tǒng)一合格標準的考試制度，每年舉行一次。
精選問答
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上年利潤為負數，今年正數，增長率怎么算？
教師回復： 親愛的同學，上午好~如果上年為負數，取絕對值，計算公式為：營業(yè)利潤增長率=（本年營業(yè)利潤-上年營業(yè)利潤）/上年營業(yè)利潤的絕對值。比如2018年收入為-100，2019年收入為100，即2019年收入增長率=（100+100）/100=200%如有疑問，我們繼續(xù)溝通~
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收支結余率怎么計算嗎？
教師回復： 親愛的同學，你好：愛學習的同學，收支結余率指在一定時期內（一年）結余和收入的比值，收入數 - 支岀數 = 結余數。（收入數 - 支岀數） / 收入數* 100% = 收支結余率。同學現(xiàn)在是在學政府會計章節(jié)的內容么，在我們注會考試中，沒有涉及到收支結余率的計算的知識點哈，同學了解即可，祝同學學習愉快哦。 希望以上解答可以幫助到你，每天進步一點點，繼續(xù)加油哦~
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待處理財產損益的借貸方向是什么樣的？
教師回復： 同學，你好！這個要看盤虧還是盤盈哦，如果盤盈，說明資產增加了，借方的就是資產，貸方當然就是待處理財產損益了。反之如果盤虧了，說明資產少了，資產在貸方。借方當然就是待處理財產損益了。祝學習愉快！
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在中級會計中，F(xiàn)/A、F/P、P/F、P/A分別是什么？
教師回復： 同學你好：F/A-年金終值F/P-復利終值P/F-復利現(xiàn)值P/A-年金現(xiàn)值值老師分析一個記憶的技巧，先看第一個字母判斷是求現(xiàn)值和終值：F代表終值，P代表現(xiàn)值，再看第二個字母，看是復利還是年金，A代表年金，F(xiàn)或P代表復利（這里特殊，當第一字母是F，則用P表示;當第一個字母是P，則用F表示）。 希望老師的回復可以幫助到你，還有不明白的地方，及時跟老師溝通喲~祝學習順利~~~
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計算器怎么開四次方啊？
教師回復： 同學，是這樣操作的，科學計算器開4次方：1.輸入要開方的次數4；2.按左上角shift鍵；3.按開次方鍵4.輸入要開的數，最后摁＝就行
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在后續(xù)計量時，使用權資產要計提折舊額的會計分錄怎么做？
教師回復： 勤奮努力愛學習的同學，你好~針對你說的這個問題，1、在租賃期開始日，確認使用權資產和租賃負債，會計分錄是：借：使用權資產 2,600,000租賃負債-未確認融資費用 550,000=3,150,000-2,600,000貸：租賃負債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計量時，使用權資產要計提折舊（類似于固定資產的管理），會計分錄是：借：管理費用 371,428.57貸：使用權資產累計折舊 371,428.57=2,600,000/7（租賃期為7年，按照7年計提折舊）3、在后續(xù)計量時，要確認租賃負債的利息，會計分錄是：借：財務費用 131,040貸：租賃負債-未確認融資費用 131,040=期初賬面價值2,600,000*實際利率5.04%4、按照當年銷售額超過1,000,000元的，當年應再支付按銷售額的2%計算的租金，這個屬于可變租賃付款額；在實際發(fā)生時，直接計入當期損益，會計分錄是：借：銷售費用 30,000貸：應付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來，對利潤的影響金額合計是：管理費用（ -371,428.57）+財務費用（ -131,040）+銷售費用 （-30,000）=-532,468.57如還有不清楚的地方，歡迎隨時提問，Andy老師會盡快解答，愛學習的你是最棒的，加油~
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最佳現(xiàn)金持有量的計算公式是啥？
教師回復： 同學您好！存貨模型下最佳現(xiàn)金持有量=根號下（2*一定時期的現(xiàn)金需求量*交易成本/機會成本率）
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其他債權投資的公允價值變動到底怎么算呀？
教師回復： 勤奮努力、愛學習會計的同學你好，有兩種方式可以計算這個金額：方法一：首先要比較攤余成本和其他債權投資的公允價值，兩者之間的差額為持有期間公允價值的累計變動額（余額）。因此計算本期公允價值變動的發(fā)生額要用這個差額減去以前期間已經確認的公允價值變動之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接計算發(fā)生額本期公允價值變動的發(fā)生額=期末公允價值-（期初公允價值±當期利息調整的攤銷）。注：做題的時候，建議用方法一，計算比較簡單，不容易出錯，也好理解。加油~有問題歡迎繼續(xù)和老師溝通~
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