1、“開發成本”，主要包括：
　　（1）土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；
　　（2）前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、“三通一平”）；
　　（3）基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；
　　（4）建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；
　　（5）公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開發”與“配套設施開發”“房屋開發”設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目
　　①開發土地成本費用：
　　借：開發成本—土地開發
　　貸：銀行存款
　　或應付賬款—XX公司
　　分配開發的間接費用
　　借：開發成本—土地開發
　　貸：開發間接費用
　　結轉開發土地成本費用
　　借：開發成本—房屋開發
　　貸：開發成本—土地開發
　　②配套設施開發
　　計算公式：
　　某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率
　　配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100%
　　發生的配套設施費用（自用的建筑場地的開發）
　　借：開發成本—配套設施開發
　　貸：開發產品
　　支付的配套設施開發費用
　　借：開發成本-配套設施開發
　　貸：銀行存款
　　同時領用庫存設備或是材料開發
　　借：開發成本—配套設施開發
　　貸：庫存設備或庫存材料
　　分配應負擔的開發間接費用
　　借：開發成本—配套設施開發
　　貸：開發間接費用
　　結轉配套設施開發成本
　　借：開發成本—房屋開發
　　貸：開發成本—配套設施開發
　　③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的）
　　借：開發成本—房屋開發
　　貸：銀行存款
　　④開發房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種
　　出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）
　　借：開發成本—房屋開發
　　貸：銀行存款
　　或應付賬款—應付工程款
　　自已組織施工的
　　借：開發成本—房屋開發
　　貸：銀行存款
　　或應付賬款—應付工程款
　　應付工資
　　⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委托，代為開發建設的工程項目
　　企業發生的各項代建工程費用支出
　　借：開發成本—代建工程開發
　　貸：銀行存款
　　或庫存材料
　　或現金
　　結轉開發的間接費用
　　借：開發成本—代建工程開發
　　貸：開發間接費用
　　工程竣工后結轉成本
　　借：開發成本—代建工程
　　貸：開發成本—代建工程開發
　　移交委托單位后，根據移交手續
　　借：主營業務成本—代建工程結算成本
　　貸：開發成本—代建工程
　　2、開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷發生的間接費用等
　　借：開發間接費用
　　貸：銀行存款
　　或應付賬款
　　或應付工資
　　分配開發的間接費用
　　借：開發成本—房屋開發
　　貸：開發間接費用
　　竣工房屋開發成本的結轉
　　借：開發產品
　　貸：開發成本—房屋開發
　　3、管理費用：是指開發企業的行政管理部門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用
　　4、財務費用：包括開發經營期間的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續費、金融機構手續費用
　　5、銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、產品看護費、水電費、采暖費；產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用發生的銷售費用。
　　主要帳務處理過程
　　（一）房地產開發過程中發的土地費用、前期工程費、基礎設施費、建安費等支出
　　借：開發成本
　　貸：銀行存款、現金、原材料等
　　（二）開發完工
　　借：開發產品
　　貸：開發成本
　　（三）預售房款
　　借：銀行存款、現金
　　貸：預收賬款
　　（四）開發完工，結轉預售房款
　　借：預收賬款
　　貸：經營收入
　　（五）結轉銷售房屋成本
　　借：經營成本
　　貸：開發產品
　　（六）計提稅金
　　借：經營稅金及附加
　　貸：應交稅費-營業稅
　　貸：應交稅費-城建稅
　　貸：其他應交款-教育費附加
　　（七）結轉收入
　　借：經營收入
　　貸：本年利潤
　　（八）結轉稅金
　　借：本年利潤
　　貸：經營稅金及附加
　　（九）結轉成本、費用
　　借：本年利潤
　　貸：經營成本、管理費用、銷售費用、財務費用。
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