成本模式下的轉換：對應結轉，不確認損益：投資性房地產轉換為非投資性房地產、非投資性房地產轉換為投資性房地產；公允價值模式下的轉換：公允價值與賬面價值差額的處理是關鍵：投資性房地產轉換為非投資性房地產、非投資性房地產轉換為投資性房地產。
投資性房地產的轉換
(1)成本模式下的轉換：對應結轉，不確認損益
①投資性房地產轉換為非投資性房地產
a.投資性房地產轉換為自用房地產
借：固定資產(無形資產)
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
累計折舊(累計攤銷)
固定資產(無形資產)減值準備 b.投資性房地產轉換為存貨
借：開發產品(賬面價值)
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產(賬面余額)
②非投資性房地產轉換為投資性房地產
a.自用房地產轉換為投資性房地產
借：投資性房地產
累計折舊(累計攤銷)
固定資產(無形資產)減值準備
貸：固定資產(無形資產)
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
b.存貨轉換為投資性房地產
借：投資性房地產
存貨跌價準備
貸：開發產品(存貨賬面余額)
(2)公允價值模式下的轉換：公允價值與賬面價值差額的處理是關鍵
①投資性房地產轉換為非投資性房地產
借：固定資產、無形資產、開發產品(公允價值)
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動(或借記)
公允價值變動損益(或借記) ②非投資性房地產轉換為投資性房地產
a.自用房地產轉換為投資性房地產
借：投資性房地產——成本
累計折舊(累計攤銷)
固定資產減值準備(無形資產減值準備)
公允價值變動損益(借差)
貸：固定資產、無形資產(原值)
資本公積——其他資本公積(貸差)
b.存貨轉換為投資性房地產
借：投資性房地產——成本
存貨跌價準備(已計提存貨跌價準備)
公允價值變動損益(借差)
貸：開發產品(賬面余額)
資本公積——其他資本公積(貸差)
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