投資性房地產轉為存貨(房地產開發企業)，轉化日為租賃期滿，企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發用于對外銷售的日期。
會計分錄：
借：開發產品(倒擠)
投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
投資性房地產的轉換
轉換形式：
一、投轉非
1.投資性房地產開始自用(轉換為固定資產或無形資產)，轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將其用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。
2.投資性房地產轉為存貨(房地產開發企業)，轉化日為租賃期滿，企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發用于對外銷售的日期。
二、非轉投
1.作為存貨的房地產，改為出租，轉化日為租賃期開始日
2.自用建筑物停止自用，改為出租
3.自用土地使用權停止自用，改用與賺取租金或資本增值，轉換日為自用土地使用權停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期
會計處理
成本模式：
1.投資性房地產轉為自用房地產：
借：固定資產/無形資產
投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
2.投資性房地產轉為存貨：
借：開發產品(倒擠)
投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
3.自用房地產轉換為投資性房地產：
借：投資性房地產
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
貸：固定資產/無形資產
投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷
投資性房地產減值準備
2.存貨轉換為投資性房地產：
借：投資性房地產(倒擠)
存貨跌價準備
貸：開發產品
公允價值模式：
1.投資性房地產轉為自用房地產：
借：固定資產/無形資產(公允價值)
貸：投資性房地產---成本
---公允價值變動(可借可貸)
公允價值變動損益(可借可貸)
2.投資性房地產轉為存貨：
借：開發產品(公允價值)
貸：投資性房地產---成本
---公允價值變動(可借可貸)
公允價值變動損益(可借可貸)
3.自用房地產轉為投資性房地產：
借：投資性房地產---成本(公允價值)
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
公允價值變動損益(倒擠，借差)
貸：固定資產/無形資產
其他綜合收益(倒擠，貸差)
處置時，將其他綜合收益轉入當期損益(其他業務成本)
4.存貨轉換為投資性房地產：
借：投資性房地產---成本(公允價值)
存貨跌價準備
公允價值變動損益(倒擠，借差)
貸：開發產品
其他綜合收益(倒擠，貸差)
處置時，將其他綜合收益轉入當期損益(其他業務成本)
