投資性房地產概述有哪些呢？
　　
　　投資性房地產概述是什么知識點，相信很多人對此都還是比較陌生的，今天我們就一起來看看中級會計實務中這個知識點的來龍去脈吧。　　
　　一、投資性房地產概述有哪些？
　　
　　1、投資性房地產的特征
　　
　　投資性房地產，是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
　　
　　投資性房地產具有以下特征：
　　
　　（１）投資性房地產是一種經營性活動；
　　
　　（２）投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。
　　
　　2、投資性房地產的范圍
　　
　　投資性房地產，主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
　　
　　下列各項不屬于投資性房地產：
　　
　　（１）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；
　　
　　（２）作為存貨的房地產，通常指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。
　　
　　1、投資性房地產的確認條件和初始計量
　　
　　將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的定義，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：
　　
　　（１）與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業；
　　
　　（２）該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
　　
　　投資性房地產應當按照成本進行初始計量。
　　
　　2、與投資性房地產有關的后續支出
　　
　　與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本；不滿足投資性房地產確認條件的，應當在發生時計入當期損益。
　　
　　二、投資性房地產概述例題
　　
　　下列各項中，屬于投資性房地產的是(     )。
　　
　　A、房地產開發企業開發的準備出售的房屋
　　
　　B、企業以經營租賃方式租入的建筑物
　　
　　C、企業持有的準備建造房屋的土地使用權
　　
　　D、企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權
　　
　　【參考答案】D
　　
　　【解析】本題考核投資性房地產概述。選項A，屬于企業的存貨；選項B，經營租入的建筑物不屬于企業的資產，因此更不屬于企業的投資性房地產；選項C，屬于無形資產。
　　
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